Beschreibung

2-Zimmer-Eigentumswohnung in guter Lage von Chemnitz-Gablenz | Kapitalanlage mit Mietüberschuss Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 54,78 m² Wohnfläche in ruhiger und gefragter Lage von Chemnitz-Gablenz. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1930) und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage neben einer Kleingartenanlage, die für eine ruhige, grüne Umgebung sorgt und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt bietet. ECKDATEN DER WOHNUNG * Wohnfläche: ca. 54,78 m² * Zimmer: 2 * Schlafzimmer: 1 * Badezimmer: 1 * Etage: Erdgeschoss * Baujahr Gebäude: ca. 1930 * Hausgeld: 213 € / Monat * Vermietet – Mietüberschuss aktuell ca. 219 € * Letzte Mieterhöhung: 03/2026 * Verfügbarkeit: ab Mai 2026 AUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über eine praktische und gut vermietbare Raumaufteilung: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Küche mit Essbereich * Badezimmer * Flur * Balkon Durch die funktionale Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders gut für Singles oder Paare, was eine stabile Vermietbarkeit unterstützt. LAGE Die Immobilie befindet sich in Chemnitz-Gablenz, einem beliebten Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Vorteile der Lage: * ruhige Wohnstraße * direkt angrenzende Kleingartenanlage / viel Grün * Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe * gute Anbindung an ÖPNV * kurze Wege in die Chemnitzer Innenstadt