Beschreibung

Das bestehende Wohnhaus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich funktional und gut vermietbar aufteilen. Die Wohnungen sind überwiegend klassisch strukturiert, wobei insbesondere die Maisonette-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss durch ihre großzügige Raumwirkung und besondere Wohnqualität hervorstechen. Das Gebäude präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus ca. 1997 überzeugt durch eine solide Bestandssituation sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück in attraktiver Wohnlage. Verkauft werden zwei separaten Flurstücken, die gemeinsam ein interessantes Gesamtareal bilden und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten eröffnen. Für das Grundstück liegt ein Bebauungsplan vor, der eine Erweiterung um mindestens vier weitere Wohneinheiten vorsieht – damit bietet die Liegenschaft sowohl Bestandssicherheit als auch attraktive Perspektiven für zukünftige Projektentwicklung. Diese Immobilie vereint eine solide Bestandsrendite mit einem klar definierten Entwicklungspotenzial auf einem großzügigem Grundstück. Eine seltene Kombination aus laufender Einnahme, planbarer Erweiterung und langfristiger Wertentwicklung. Weitere Angaben * Stellplätze: 6 * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: Standard * Käuferprovision: 3,475% * Provisionshinweis: Im Falle des Abschlusses eines notariellen Kaufvertrags über das genannte Objekt entsteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit Ihnen als Käufer. Die Provision beträgt 3,475 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. * Gesamtfläche: ca. 512,34 m² * Grundstücksfläche: ca. 1244 m² * Vermietbare Fläche: ca. 391,29 m² Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: Gas * Energieeffizienzklasse: C * Gültig bis: 2033 * Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VZ157