Beschreibung

Dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1895 befindet auf einem 179 m² großen Grundstück und überzeugt neben seinem gemütlichen und nicht einsehbaren Innenhof auch durch eine Garage mit einem darüberliegenden, vielseitig nutzbaren Raum. Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Hauseingangsveranda sowie ein Flur. Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Keller. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 70 m². Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer (davon ein Durchgangszimmer), ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum in der Abseite sowie ein Flur. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 22 m². Im Spitzboden befindet sich ein nicht ausgebauter Raum, der aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten als weitere Abstellfläche genutzt werden kann. Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m². Im Teilkeller befinden sich ein Raum für die Heiztechnik sowie ein weiterer Raum als Abstellfläche. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 15 m². Das Wohnhaus und die Garage bilden einen gemütlichen Innenhof mit überdachter Terrasse. Ein Gartengrundstück gehört nicht zu dieser Immobilie. Die Garage teilt sich in Unter- und Obergeschoss auf. Im Obergeschoss befindet sich ein tagesbelichteter und vielseitig nutzbarer Raum. Die Nutzfläche in der Garage beträgt insgesamt ca. 50 m². # Ausstattung - idyllische Lage neben einer Pferdekoppel in Dallgow-Döberitz - gemütliches Kleinwohnhaus für einen Zwei- bis Drei-Personenhaushalt - Massivbauweise aus ca. 1895 - erweitert mit Wohnanbau (Bad und Hauseingangsveranda) aus 2000 - gemütlicher Innenhof mit überdachter Terrasse - Grundstücksgröße ca. 179 m² - Garage mit weiterem vielseitig nutzbarem Raum aus 2000 - Fenster mit manuellen Rollläden aus 1995 - Fenster im Erdgeschoss abschließbar - Dach- und Fassadensanierung in 2004 - Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln - Gas-Brennwertheizung der Firma Wolf aus 1995 - Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung - Straße befestigt und asphaltiert - voll erschlossen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 179 m² - Nutzfläche: ca. 70 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Dallgow-Döberitz befindet sich im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg. Sie grenzt westlich direkt an den Berliner Bezirk Spandau und liegt zwischen den Städten Falkensee und Potsdam. Dallgow-Döberitz ist wegen seiner gepflegten Wohnanlage am Rande der Großstadt und gleichzeitig guter Infrastruktur ein besonders beliebter Wohnort. Von Dallgow-Döberitz gibt es mehrere Bus- sowie Regionalbahnverbindungen in verschiedene Richtungen. Mit der Regionalbahn ist man nach ca. 4 Minuten am Bahnhof Berlin-Staaken, nach ca. 8 am Bahnhof Berlin-Spandau und nach ca. 22 Minuten am Berliner Hauptbahnhof. In der näheren Umgebung sind Grundschulen, ein Gymnasium, Kindertagesstätten, Ärzte, Apotheken und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Das bekannte Naturschutzgebiet "Döberitzer Heide", Karls Erlebnis-Dorf für die ganze Familie, das Designer Outlet Center sowie das bekannte Einkaufszentrum Havelpark liegen nur wenige Minuten entfernt und liefern zahlreiche Möglichkeiten für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm. Die angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, unweit des Gemeindezentrums, der Bundesstraße 5 und des Regionalbahnhofes Dallgow-Döberitz. # Sonstiges Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage. Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. www.ema-immobilienwert.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 182.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-04-12 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 6417PS