Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse von Happurg erwartet Sie dieses vielseitige Haus mit großem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit zwei separaten Wohneinheiten. Aktuell ist das Haus in zwei 3-Zimmer-Wohnungen aufgeteilt: Erdgeschoss mit ca. 80 m² Wohnfläche Obergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche Mit insgesamt rund 170 m² Wohnfläche auf einem ca. 395 m² großen Grundstück eröffnet sich hier viel Raum für individuelle Wohnkonzepte – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig übernommen werden. Bis vor Kurzem war das Haus noch bewohnt, sodass eine solide Grundsubstanz vorhanden ist. Ausstattung & Highlights Flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus Zwei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen Terrasse und Garten mit Geräteschuppen Stellplatz vorhanden Öl-Zentralheizung Energieangaben gemäß Energieausweis # Ausstattung Terrasse, Garten, Gäste-WC, Laminat, Fliesen # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld ohne Durchgangsverkehr – besonders attraktiv für Familien. Ein echtes Highlight ist die Nähe zur Natur: Der Happurger Stausee sowie ein Baggersee sind bequem fußläufig erreichbar und bieten hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch die Infrastruktur überzeugt: S-Bahn-Anbindung in der Nähe Schule und Kindergarten gut erreichbar Potenzial & Perspektive Das Haus bietet eine hervorragende Basis für Käufer, die Wert auf Lage und Gestaltungsmöglichkeiten legen. Durch Modernisierungsmaßnahmen lässt sich die Immobilie an heutige Wohnstandards anpassen und individuell aufwerten – eine Investition in die eigene Zukunft. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eine seltene Gelegenheit in ruhiger Lage von Happurg: vielseitig nutzbar, naturnah gelegen und mit großem Potenzial zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 16 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 447932