Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus in Hohenstadt präsentiert sich als zweigeteilte Wohnimmobilie mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von 377 m². Die Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im EG befinden sich Küche mit angrenzender Speise, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer. Von der Diele aus besteht zum einen Zugang zum teilunterkellerten Bereich und zu den Nutzflächen mit Werkstatt, Waschküche, Heizungsraum und Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Zimmer, das als Büro oder weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann. Das Renovierungsbedürftige Badezimmer ergänzt diese Etage. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet weitere Abstellfläche. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine separate Haustüre mit Eingangsbereich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche mit zusätzlicher Speise, sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro sowie ein weiteres Badezimmer. Die Raumaufteilung ermöglicht hier eine eigenständige und abgeschlossene Nutzung. Die Immobilie weist eine solide Grundsubstanz auf, befindet sich jedoch in Teilen in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die vorhandenen Holzfenster stammen überwiegend aus den 1980er Jahren und sind einfach verglast. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Pelletheizung. Der Außenbereich umfasst eine Doppelgarage und einen zusätzlichen Schuppen für Lagerfläche. Zu berücksichtigen ist, dass der derzeitige Eigentümer beabsichtigt, eine der Wohneinheiten für einen Zeitraum von etwa 1 bis 2 Jahren weiterhin zu bewohnen. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - öffentl. Verkehrsmittel - oberste Etage - Wohnfläche ca. 160 m² - Grundfläche ca. 377 m² - Baujahr ca. 1884 - 4 Tageslichtbäder - Neue moderne Pelletheizung - Einfach verglaste Holzfenster aus Altbestand - 80er Jahre - Teilunterkellert - Viel Stauraum aufgeteilt in allen Geschossen - Aufteilung in 2 Wohneinheiten gegeben - Doppelgarage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 377 m² # Lagebeschreibung Pommelsbrunn - Ortsteil Hohenstadt - Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Bahnanschluss in gut erreichbarer Nähe - sehr kurze Wege nach Hersbruck mit weiterführenden Schulen - zahlreiche Freizeitmöglichkeiten # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets - Endenergiebedarf: 312,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 03.07.2026 - Gültig bis: 2036-07-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1884 - Letzte Modernisierung: 2024 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012544