Beschreibung

Das attraktive Mehrfamilienhaus wurde ca. 1905 errichtet und im Jahre 2011 grundlegend und in einem hohen Standard saniert. Die großartige Klinkerfassade mit Stuckelementen, ein großzügiges Treppenhaus sowie das große Grundstück mit Tordurchfahrt zeichnen die denkmalgeschützte Liegenschaft aus. Die Wohnfläche von ca. 900 m² verteilt sich auf neun Wohnungen, davon acht perfekt geschnittene und stark gefragte 4-Zimmer-Wohnungen und eine ideale 2-Zimmer-Wohnung. Die Ausstattung ist überdurchschnittlich gut. Moderne nachhaltige Erdwärme versorgt die Fußbodenheizung und sichert niedrige Betriebskosten, große Südwestbalkone mit Blick ins Grüne, das große Grundstück mit Fahrradschuppen und einem Grillplatz verwöhnen die Mieter. Das Objekt ist voll vermietet und erwirtschaftet eine Nettokaltmiete von ca. 87.300,00 € p.a. Das entspricht einer Rendite von 3,56 %. Bedingt durch Lage und Qualität ist der Kauf dieser Liegenschaft in jedem Fall eine sichere und nachhaltige Investition. # Ausstattung 4 Zimmerwohnungen 2 Zimmerwohnungen Balkone Fußbodenheizung Fahrradschuppen Grillplatz - Kaufpreis pro m²: 2.729,50 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst. - x-fach Miete: 28.06 - Gesamtfläche: ca. 897,60 m² - Grundstücksfläche: ca. 780 m² - Vermietbare Fläche: ca. 897,60 m² # Lagebeschreibung Der südwestlich gelegene Stadtteil Leipzig-Kleinzschocher hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten und beliebten Wohnstandort entwickelt. Vollständige sanierte Gebäude der Gründerzeit und des Jugendstils, ergänzt durch gefällige Wohnanlagen der 1930er Jahre, prägen den Stadtteil. Die Nähe zu den Parkanlagen Küchenholz und dem sich anschließenden Auenwald bis hin zum Cospudener See, sorgen für einen immensen Freizeitwert und eine sehr hohe Lebensqualität. Wichtigste Komponente dieser Lebensqualität ist selbstverständlich die hervorragende Infrastruktur mit sämtlichen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und natürlich der hervorragenden Verkehrsanbindung an das Leipziger Zentrum. Mit dem Fahrrad fährt man keine 15 Minuten - nur durch Grünanlagen der Stadt - bis ins Zentrum. Ein neuer Fahrradweg verbindet Kleinzschocher zudem mit dem Szene- und Trendstadtteil Plagwitz, welcher mit unzähligen Kultur- und Gastronomieangeboten glänzt. Das richtig schöne Objekt liegt an einer ruhigen Anliegerstraße mit Blick ins Grüne. Ein Glück für jeden Mieter, hier eine Wohnung gefunden zu haben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 37 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2032-05-31 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 Anbieter-Objekt-ID: DC-LPZ1132