Beschreibung

Bitte keine Makler-Angebote – danke! Kernsaniertes Denkmal-Mehrfamilienhaus - 10 WE & 2 Läden Zum Verkauf steht ein hochwertig kernsaniertes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage des Leipziger Stadtteils Volkmarsdorf. Das um 1890 errichtete Gründerzeithaus wurde im Jahr 2017 umfassend zum KfW-Effizienzhaus Denkmal kernsaniert und verbindet den historischen Charakter eines denkmalgeschützten Altbaus mit moderner Gebäudetechnik und einer nachhaltigen Vermietbarkeit. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 843,77 m² auf einem 430 m² großen Grundstück. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 46 und 79 m² sowie der ausgewogene Mix aus 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen sprechen unterschiedliche Mietergruppen an und tragen zu einer stabilen Vermietung bei. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Loggia. Ergänzt wird das Objekt durch einen begrünten, rund 200 m² großen Garten mit Gartenhaus sowie einen vollständig unterkellerten Gebäudeteil. Investmentkennzahlen • Soll-Jahresnettokaltmiete: 119.412 € • Durchschnittliche Soll-Miete: 11,79 €/m² • Vermietbare Fläche: 843,77 m² • Kaufpreis: 2.900.000 € VB • Kaufpreisfaktor: 24,3 • Provisionsfreier Verkauf Die derzeitige Ist-Jahresnettokaltmiete liegt sogar über der Sollmiete, da einzelne Räume kurz-zeitig (über Airbnb & Booking) vermietet sind. Darüber hinaus besteht bei zukünftigen Neuvermietungen weiteres Mietsteigerungspotenzial. Eine detaillierte Mietübersicht mit Ist-, Soll- und Entwicklungsmieten stellen wir Interessenten gerne zur Verfügung. Umfassende Kernsanierung 2017 Im Zuge der Sanierung wurden – mit Ausnahme des Treppenhauses – sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung des Daches einschließlich Dachgeschossausbau, die Wärmedämmung von Dach, Fassade und Kellerdecke, eine neue Gas-Zentralheizung mit solarer Heizungsunterstützung, die vollständige Erneuerung der Elektro-, Sanitär- und Versorgungsleitungen sowie moderne Bäder. Darüber hinaus wurden Balkone und Loggien geschaffen, historische Dielenböden aufgearbeitet und zahlreiche originale Bauelemente wie Türen und denkmalgerechte Fenster erhalten. Dadurch verbindet das Gebäude den Charme eines Gründerzeithauses mit dem technischen Standard einer umfassenden Modernisierung. Die rechte Gewerbeeinheit ist an einen etablierten Einzelhandelsbetrieb vermietet. Die linke Gewerbeeinheit wird derzeit eigengenutzt und bietet dem Erwerber zusätzliche Flexibilität für eine Eigennutzung oder Vermietung. Lage Die Eisenbahnstraße zählt zu den dynamischen Lagen im Leipziger Osten. Das Stadtzentrum ist mit Straßenbahn, Fahrrad oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich im unmittelbaren Umfeld. Der Stadtteilpark Rabet ist fußläufig erreichbar und erhöht zusätzlich die Wohnqualität. Leipzig gehört seit Jahren zu den wirtschaftlich und demografisch dynamischsten Großstädten Deutschlands. Die kontinuierlich hohe Nachfrage nach Wohnraum, die positive Bevölkerungsentwicklung sowie die gute Infrastruktur machen die Stadt zu einem etablierten Investitionsstandort. Besonders der Leipziger Osten hat sich in den vergangenen Jahren durch umfangreiche Sanierungen historischer Gründerzeitgebäude und eine anhaltend hohe Wohnraumnachfrage positiv entwickelt. Da ein Großteil unserer Projekte sich ins Ausland verlagert, verkaufen wir dieses Objekt, eine „Ranch“ in Coswig (Anhalt), ein EFH in Bad Bleiberg (AT) sowie ein Schiff (Rasmus 35) in Stralsund. Grundrisse, Energieausweis, Mietübersicht, Nebenkostenabrechnungen sowie weitere Objektunterlagen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.