Beschreibung

Wie in einer Wohnung auf einer Ebene wohnen, aber doch ein eigenes Haus besitzen, das ist in dieser Immobilie möglich. Dieses Haus aus dem Baujahr 1915 wurde in den Jahren 2014 bis 2017 komplett saniert und bietet über 70 m² alle Räume für das tägliche Leben. Zusätzlich befindet sich im vorderen Bereich eine Gewerbefläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für ein Nagel- oder Kosmetikstudio beispielsweise bietet. Man könnte so, arbeiten und wohnen miteinander verbinden. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer sowie ein Bad. Das 3. "Zimmer" (Gewerbefläche) sowie ein Abstellraum befinden sich davor und haben einen separaten Eingang von der Straße her, können aber auch von der Küche aus über die Garage betreten werden. Diese grenzt linksseitig ans Haus. Dort gibt es dann noch ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum. Ein weiterer Abstellraum sowie ein Pkw-Außenstellplatz stehen zusätzlich zur Verfügung. In einem der drei Kellerräume wurde die Gasbrennwertherme (2015) untergebracht. Dach und Giebel wurden im Rahmen der Sanierung ebenfalls erneuert und könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus ist zurzeit vermietet. Der Mieter kann übernommen werden. Sollte das Haus selbst genutzt werden, ist er aber auch bereit auszuziehen. # Ausstattung - Kaminofen im Wohnzimmer - Fliesen, Laminat - Einbauküche Bei der Sanierung wurden folgende Dinge modernisiert: - neue Gasbrennwerttherme - neue Fenster mit elektrischen Rollläden - neue Haustür - Elektrik - Dach und Giebel wurden erneuert und zum Ausbau vorbereitet # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 144 m² - Nutzfläche: ca. 55,44 m² # Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in guter Lage von Nidderau-Heldenbergen. Nidderau ist eine junge, wachsende und besonders lebenswerte Stadt nordöstlich von Frankfurt am Main im Main-Kinzig-Kreis und besteht aus den fünf Stadtteilen Eichen, Erbstadt, Heldenbergen, Ostheim und Windecken. Nidderau hat über 20.000 Einwohner und besitzt eine sehr gute Infrastruktur. Durch die Nähe zur A45 und A66 sowie der B45 verfügt Nidderau über verkehrsgünstige Anbindungen an das überörtliche Fernstraßennetz. Dazu kommt die Anbindung Nidderaus an die Bahnstrecke Friedberg – Hanau sowie die Niddertalbahn. Frankfurt ist innerhalb von ca. 30 Minuten erreichbar. Die Fahrzeit nach Hanau beträgt nur ca. 10 Minuten. Nidderau besitzt ein Kino, ein Schwimmbad, Arztpraxen, einen Baumarkt, Fitnessstudios sowie Grundschulen, Kindergärten und eine weiterführende Schule. Diese Schule wird in naher Zukunft um die gymnasiale Oberstufe erweitert. Viele Einkaufsmöglichkeiten, wie eine Apotheke, eine Drogerie, Kleidungsgeschäfte und ein Supermarkt befinden sich im NidderForum im Stadtzentrum. Zudem hält die Stadtmitte zahlreiche Dienstleistungsangebote sowie das Familienzentrum der Stadt Nidderau bereit. Attraktiv ist das Einkaufszentrum ebenfalls durch sein abwechslungsreiches Gastronomieangebot und regelmäßige Veranstaltungen auf dem Stadtplatz. Aber auch außerhalb des Stadtzentrums gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangeboten. Für mehr Informationen zur Stadt Nidderau sprechen Sie uns einfach an oder sehen sich die Internetseite der Stadt an unter www.stadt-nidderau.de # Sonstiges Eine Besichtigung des Hauses kann gerne mit uns vereinbart werden. Bitte kontaktieren Sie uns per E-Mail. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. *Die Grundrisse können leicht vom Originalzustand abweichen. *Einzelne Fotos könnten bearbeitet sein und weichen vom Originalzustand ab (z.B. Gegenstände wurden entfernt). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 195.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2035-04-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2015 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: JI - 1064