Beschreibung

Das kleine Haus besteht aus einer ausgebauten Wohnung im 1. Obergeschoss mit 3 Zimmern, Bad, Küche und hat eine Baugenehmigung für den Ausbau des Dachgeschosses sowie über den Ausbau im Erdgeschoss - das heißt aktuell Hauswirtschaftsräume mit einer zusätzlichen Fläche von ca. 116 Quadratmetern. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Gartenanteil von ca. 100 Quadratmeter als Sondernutzungsrecht im Gemeinschaftseigentum. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist zurzeit vermietet für € 480,- Kaltmiete (ohne Nebenkosten) Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 324 m² - Nutzfläche: ca. 116 m² # Lagebeschreibung Die schöne Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in guter Lage von Maintal-Wachenbuchen. Die Grundschule sowie die Ganztageskindergärten sind fußläufig erreichbar. Zu den Bushaltestellen nach Frankfurt bzw. Hanau gelangt man in wenigen Gehminuten. Die Lage ist zudem ideal für Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer, Hundebesitzer und allgemein alle Naturliebhaber. Innerhalb weniger Meter erreichen Sie Felder, Wiesen und Wald. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der erholsamen ruhigen Lage überraschen und begeistern! # Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Wichtiger Hinweis Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 105,90 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 30.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 5423-007100