Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus ca. 1930 vereint den Charme solider Massivbauweise mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Lage zwischen Natur und guter Anbindung. Auf rund 165 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer, bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit komfortabler Fußbodenheizung. Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer im Rohbauzustand. Ideal, um eigene Wohnideen individuell umzusetzen. Ein großzügiger Keller ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das Haus hat Isolierglasfenster, ist teilweise gedämmt und wird über eine Ölheizung beheizt. Der Hauptverteilerkasten wurde 1992 erneuert. Auf dem insgesamt ca. 1.673 m² großen Grundstück finden sich umfangreiche Nebengebäude mit erneuerten Dächern, darunter Stallungen mit Pferdeboxen sowie weitere großzügige Nutzflächen, perfekt für Tierhaltung, Handwerk oder anspruchsvolle Hobbys. Zwei Garagen, eine mit elektrischem Tor zur Straßenseite und eine weitere auf dem Innenhof, der durch eine große Toreinfahrt zu erreichen ist, sorgen für praktische Parkmöglichkeiten. Der offene Garten mit gewachsenem Obstbestand lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich viel Raum für Selbstversorgung, Freizeit und Naturgenuss. Hier erleben Sie echtes Landleben mit all seinen Möglichkeiten, ob Tierhaltung, Gärtnern oder einfach Ruhe und Weite. Besonders hervorzuheben ist die Lage im Herzen der Gemeinde Niedergörsdorf: Sie profitieren von einer guten Regionalbahnanbindung in Richtung Berlin und Lutherstadt Wittenberg. So lässt sich naturnahes Wohnen ideal mit den Vorteilen der nahegelegenen Städte verbinden, perfekt für Pendler oder alle, die das Beste aus beiden Welten schätzen. Eine Immobilie mit Charakter, Entwicklungspotenzial und viel Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe. # Ausstattung - freistehend - Jalousien - 2 Gargen - große Toreinfahrt - abgeschlossener Innenhof - viel Nebengelass in gutem Zustand - zwei Küchen für individuelle Wohnkonzepte - sehr gute Anbindung - Fußbodenheizung im Bad EG - Obstbestand im Garten - elektrisches Garagentor zur Straßenseite # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Grundstücksfläche: ca. 1673 m² - Nutzfläche: ca. 150 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Blönsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Niedergörsdorf im Landkreis Teltow-Fläming – ruhig gelegen und zugleich hervorragend angebunden. Die ländlich geprägte Umgebung bietet viel Lebensqualität, während die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen und Bahnverbindungen besonders für Pendler attraktiv ist. Ein großer Pluspunkt ist die gute Anbindung an den Regionalverkehr. Über den nahegelegenen Bahnhof, bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Lutherstadt Wittenberg sowie nach Berlin. Dadurch erreichen Sie die Hauptstadt bequem und vergleichsweise schnell, was den Standort ideal für Berufspendler macht, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Metropole zu verzichten. Auch mit dem Auto sind Sie gut angebunden. Die Bundesstraßen B101 und B102 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in Richtung Jüterbog, Treuenbrietzen, Luckenwalde sowie weiterführend nach Berlin und in die umliegenden Regionen. Die Infrastruktur ist somit sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut ausgebaut. In der Gemeinde Niedergörsdorf selbst finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind in der näheren Umgebung vorhanden und gut erreichbar. Dies macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Ein weiteres Highlight der Region ist die Nähe zur Fläming-Skate – einem der beliebtesten Freizeit- und Radwegenetze Europas. Ob Inlineskaten, Radfahren oder Spaziergänge: Hier kommen Natur- und Sportliebhaber voll auf ihre Kosten. Die weitläufige Landschaft des Flämings mit Wiesen, Feldern und Wäldern lädt zudem zu Erholung und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Landleben, guter Infrastruktur und ausgezeichneter Anbindung an die Städte Berlin und Wittenberg, ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.Entfernungen: Kindergarten 0,9 km Grundschule 0,8 km Gymnasium 15 km Autobahn 25 km Zentrum 9 km # Sonstiges Mein Service für Sie als Eigentümer: Ich bewerte gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickle eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehe Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf und darüber hinaus zur Verfügung. Ich kann Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten ich habe. Rufen Sie mich einfach an oder senden Sie mir eine E-Mail – ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen. Ich weise darauf hin, dass die von mir weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer/in bzw. Vermieter/in stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehme ich daher nicht. Es obliegt daher meinen Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln kann, wenn mir alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, …) vorliegen. # Energie - Wesentliche Energieträger: OEL - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 3013