Beschreibung

Ein gutes Investment für Ihr Kapital! Hier erwartet Sie ein gut gepflegtes 2-Parteienhaus in sehr guter Ruhelage von Hofheim-Marxheim Die Immobilie befindet sich in einem teilweise sehr guten, modernisierten Zustand mit durchgehend zuverlässigen Mietern. Die Wohnungen als auch das gesamte Anwesen wurden größtenteils den heutigen Anforderungen angepasst und befinden sich in gepflegten Zuständen. Die aktuellen Kaltmieten gestalten sich wie folgt: Kaltmieten: Gartengeschoss ca.36m² Wfl. bis 31.12.2026 vermietet, EUR 600 Erdgeschoss: 113m² Wfl. EUR 1.240 Dachgeschoss 125m² Wfl. EUR 1.480 plus EUR 40 Garage Zur Anlage gehört eine Einzelgarage, die von den Mietern der Dachgeschosswohnung genutzt wird. Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen ausführlichen Gesprächs- und Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie! Energieausweistyp: Verbrauch Energieverbrauchskennwert: 85,32 kWh Wesentliche Energieträger: Gas Baujahr:2015 Baujahr Wärmeerzeuger:2015 Energieeffizienzklasse: C # Ausstattung 2 EBK elektr. Jalousien Rollläden elektr. Markise Solarthermie Kaminofen Tageslicht-Dusch- /und Wannenbad Tageslicht-Duschbad Ensuite Tageslicht-Dusch-/ und Wannenbad 2 Gäste-WC Gartenhütte # Weitere Angaben - Separate WCs: 2 - Verfügbar ab: vermietet - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat - Käuferprovision: 5,95% inkl MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 586 m² - Nutzfläche: ca. 20 m² # Lagebeschreibung Hofheim - in der Mitte des Rhein-Main-Gebietes mit den sechs Stadtteile Diedenbergen, Langenhain, Lorsbach, Marxheim, Wallau und Wildsachsen liegen einmalig idyllisch am Taunushang zwischen Frankfurt und Wiesbaden. Die Innenstädte von Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz sind nur rund 20 Kilometer entfernt. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist äußerst günstig: Drei der sechs Stadtteile haben unmittelbaren Anschluss an die Autobahn A 66 (Wiesbaden - Frankfurt). Mit der S-Bahn, der Regionalbahn oder dem Regionalexpress besteht eine direkte Verbindung nach Frankfurt am Main. Im Schulbereich nimmt Hofheim eine führende Position im Main-Taunus-Kreis ein: Die Stadt verfügt über ein breites Bildungsangebot mit vielen Schulformen in öffentlicher und privater Trägerschaft. Einwohner: 39 647 www.hofheim.de # Sonstiges Der Verkäufer wünscht ausdrücklich eine Bearbeitung durch Adler-Immobilien. Bitte rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in einem unserer 7 Regionalbüros im Rhein-Main-Gebiet. Gerne können Sie auch eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten senden. Unser Service für Immobilieneigentümer: Marktgerechte Immobilienbewertung Kostenfrei ermitteln wir den Marktwert Ihrer Immobilie und informieren Sie über eine optimale Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss. Nutzen Sie unser regionales Netzwerk mit besten Kontakten zu ansässigen Firmen, Banken und vermögenden Privatpersonen. # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H72177