Beschreibung

Herzlich willkommen zu einer exzellenten Investitions-Möglichkeit in Wiesbaden-Naurod! Großzügiges Mehr-Familienhaus mit 4 Wohnungen. Dieses MFH wurde 2016 komplett modernisierte ist für zukunftsorientierte Kapitalanleger die richtige Wahl! Auf einem Grundstück von ca. 500 m² erwarten Sie 4 Einheiten mit insgesamt ca. 280 m² vermietbarer Wohnfläche: EG re.: Apartment (ca. 26 m²) mit Pantryküche & Duschbad EG li.: Apartment (ca. 32 m²) mit Pantryküche & Duschbad OG: 4-Zimmer-Wohnung (ca. 132 m²), hochwertiger Einbauküche, großem Balkon, Terrasse & Garten DG: 3,5-Zimmer-Wohnung (ca. 86 m²) Wohnfläche, Einbauküche Eine große Garage und 3 weitere Außen-Stellplätze runden das Angebot ab. Die hochwertigen Ausstattungen der Wohnungen wie Einbauküchen und moderne Bäder, sowie der ansprechende Gartenbereich, die großzügige Terrasse und der Balkon steigern die Attraktivität des Objekts und fördern die langfristige Mietnachfrage. Durch die umfassende Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand. FAZIT: Verpassen Sie nicht die Chance, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl als zuverlässige Einnahmequelle als auch als wachstumsstarke Kapitalanlage überzeugt! # Ausstattung Auszug Sanierung 2016: - komplette Erneuerung aller Fenster - Erneuerung der Außenfassade Holz - & Anstrich - Erneuerung aller Bäder & WCs - teilweise Erneuerung der Innentüren - Erneuerung aller Heizkörper - Erneuerung aller Steigleitungen für Wasser & Heizung - Erneuerung Elektroinstallation & Verteilung - Erneuerung aller Bodenbeläge in Fliesen & Holz - Erneuerung der Balkon- & Terrassenbeläge - Erweiterung der Garage & neues Garagentor (2018) Auszug Wohnungsausstattung: - Elektrische Rollläden - Einbauküchen - moderne Bäder - Fliesenböden - Holzböden - Waschkeller für Mieter des EG - Keller für Mieter OG & DG # Weitere Angaben - Separate WCs: 4 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.219,45 € - Käuferprovision: 6% des Kaufpreises inkl. MwSt. - x-fach Miete: 19.47 - Grundstücksfläche: ca. 497 m² - Vermietbare Fläche: ca. 279,24 m² - Nutzfläche: ca. 121,66 m² # Lagebeschreibung Beliebte Hang-Lage von Wiesbaden-Naurod; unweit der internationalen Schule. Dinge des täglichen Nahbedarfs (Tegut, Bäcker und Restaurants) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Realschule Kellerskopf, eine Kita und die International School Wiesbaden erreichen Ihre Kinder in wenigen Gehminuten. Naurod hat etwa 4.400 Einwohner und liegt in einer Talmulde am Rande des Taunus. Nördlich des Orts erhebt sich der Kellerskopf mit Aussichtsturm und Restaurant. Für Naturliebhaber gibt es viele Möglichkeiten, diese schöne Umgebung zu nutzen. Weiterhin verfügt Naurod über ein reges Vereinsleben. Mit den Buslinien 20, 21 und 22 erreichen Sie in 20 Minuten die Wiesbadener Innenstadt. Mit dem Auto sind es knapp 10 km. Den Autobahnanschluss an die A3 Richtung Frankfurt / Köln erreichen Sie in 5 Autominuten.Entfernungen: Kindergarten 3,5 km Grundschule 4,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 4 km Gymnasium 5,1 km Flughafen 30,3 km Fernbahnhof 10,4 km Autobahn 3,3 km Bus 1,8 km Gaststaetten 3,5 km # Sonstiges Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner! Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 81.7 kWh/(m²*a) - Gültig bis: 2036-02-01 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4645_N