Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Dreifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m² auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück. Die Immobilie besteht aus einem ursprünglichen Gebäude aus ca. 1955 in Fachwerkbauweise sowie einem massiven Anbau aus dem Jahr 2000. An den Anbau grenzt zudem eine Scheune mit Dachboden an, die zusätzlichen Nutz- und Ausbaupotenzial bietet. Die drei Wohneinheiten verteilen sich auf den Altbau sowie den später errichteten Anbau und bieten unterschiedliche Grundrisskonzepte. Im Anbau befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit im 1. Obergeschoss. Eine weitere Einheit liegt im 1. Obergeschoss des Altbaus. Die dritte Einheit ist als Maisonettewohnung im Altbau ausgeführt und erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie Teile des 1. Obergeschosses. Die Dachbereiche sind aktuell nicht ausgebaut und stehen als teilweise offene und stark sanierungsbedürftige Dachböden zur Verfügung. Das Objekt ist derzeit vollständig leerstehend und eröffnet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Die Wohneinheiten befinden sich in unterschiedlichen Zuständen: Eine Einheit ist kurzfristig nutzbar oder vermietbar, eine weitere ist grundsätzlich bewohnbar, während die dritte Einheit einen umfassenden Sanierungsbedarf aufweist. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Das großzügige Grundstück mit leichter Hanglage bietet zusätzliches Potenzial und wird durch insgesamt acht Stellplätze (vier Garagen- und vier Außenstellplätze) ergänzt. Die Kombination aus Bestandsgebäude mit Charakter, erweitertem Wohnraum durch den Anbau sowie flexiblen Nutzungsperspektiven macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Käufer mit Entwicklungsideen. # Ausstattung Die Immobilie ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, die sich auf Altbau und Anbau verteilen. Zwei Einheiten befinden sich im 1. Obergeschoss – eine im Altbau sowie eine im Anbau – während die dritte Einheit als Maisonettewohnung im Altbau über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss angeordnet ist. Insgesamt stehen rund neun Zimmer zur Verfügung. Zwei Einbauküchen sind vorhanden und entsprechen einem älteren Ausstattungsstandard. Ergänzend grenzt an den Anbau aus dem Jahr 2000 eine Scheune mit Dachboden an, die zusätzliche Nutzfläche sowie weiteres Ausbaupotenzial bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019, die zugleich die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die sanitären Einrichtungen sind funktional und einfach gehalten, wobei ein Badezimmer in den vergangenen 15 Jahren modernisiert wurde. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holzrahmen mit Isolierverglasung, ergänzt durch einzelne Kunststofffenster neueren Datums. Rollläden sind an einem Großteil der Fenster vorhanden. Die Außenfassade ist verputzt und teilweise verklinkert. Das Dach ist als Steildach mit Pfanneneindeckung ausgeführt. Der Dachboden ist nicht ausgebaut und teilweise offen. Die Dachgeschossdecke ist teilweise gedämmt, während die Dachschrägen keine Dämmung aufweisen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert, wobei sich der Kellerbereich ausschließlich im Altbau befindet. Abgerundet wird die Ausstattung durch vier Garagenstellplätze sowie vier zusätzliche Außenstellplätze direkt davor. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 8 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Grundstücksfläche: ca. 1320 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Bergheim der nordhessischen Kleinstadt Spangenberg im Schwalm-Eder-Kreis. Bergheim ist ein ruhiger, dörflich geprägter Wohnstandort mit gewachsener Struktur und liegt nur wenige hundert Meter von der Spangenberger Kernstadt entfernt, sodass eine gute Anbindung an die dort vorhandene Infrastruktur gegeben ist. Spangenberg selbst liegt etwa 35 km südöstlich von Kassel in der landschaftlich reizvollen Region Nordhessen und gehört zur Tourismusregion „Melsunger Land“. Die Stadt bietet eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Gastronomie sowie medizinischer Versorgung. Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bezeichnen: Über die Bundesstraße B487 sowie die nahegelegene Autobahn A7 sind umliegende Städte wie Melsungen, Kassel oder Rotenburg an der Fulda zügig erreichbar. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Wäldern und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig zeichnet sich Bergheim durch ein aktives Dorfleben und eine ruhige Wohnatmosphäre aus, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung attraktiv macht. # Sonstiges https://koenig-immobilien.de/ # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 153.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2029-10-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: H 16477