Beschreibung

Ob als großzügiger Wohnsitz, Mehrgenerationshaus oder auch zur gewerblichen Nutzung - dieses klassische & stilvolle Gutshaus offenbart Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer ganz eigenen Wohnvorstellungen. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1875 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnfläche von ca. 320 m² verteilt sich auf neun Zimmer, drei Badezimmer und zwei Küchen. Das Haus kann dadurch offen, als eine große Einheit oder auch in mindestens drei einzelne Wohneinheiten geteilt genutzt werden. Dazu kommen weitere ca. 374 m² Nutzfläche, zu der neben dem Vollkeller ein großer ausbaubarer Dachboden gehört. Dadurch ergeben sich weitere Möglichkeiten zur optimalen Raumnutzung. Auf dem ca. 4436 m² großen, weitläufigen Grundstück mit Innenhof & Gartenteil befinden sich zwei große, massive Stallgebäude, die sich unter anderem wieder zur Haltung von Nutztieren oder auch z.B. als Werkstatt optimal nutzen lassen - auch hier finden Ihre individuellen Vorstellungen und Ideen Platz zur Umsetzung. Platz zum Unterstellen von Fahrzeugen bieten drei Garagen im Nebengelass. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg fortwährend gepflegt, bedarf jedoch vor allem im energetischen Bereich einiger Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen, um wieder ihr volles Potenzial ausschöpfen zu können. Zuletzt wurde die Immobilie in den Jahren 1992-1994 komplett saniert inkl. der Erbauung des Anbaus an der rechten Hausseite. Inzwischen ist ein Glasfaseranschluss hinzugekommen # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - • Terrazzoboden im Flur Erdgeschoss • Dach mit Biberschwanzziegeln als Kronendeckung - Rollläden Über den charaktervoll gestalten Terrasseneingang mit seiner massiven Holzflügeltür gelangen Sie in den Wohnbereich im Erdgeschoss. In allen Räumen sind die ca. 3,30 m hohen Decken und die Vielzahl an großflächigen Holz- bzw. Kunststofffenstern mit manuellen Rollläden ein sofortiger Blickfang. Dadurch wird eine optimale Lichtdurchflutung der Räume bei jedem Sonnenstand gewährleistet. Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt sechs Wohnräume, drei Küchen und zwei Bäder. Klassische Elemente, wie die eleganten Holz(flügel)türen, der Terrazzoboden im Flur oder auch der Kachelofen im Wohnzimmer verleihen dem Gutshaus seinen besonderen Charme. Weiterhin sind im Haupthaus Dielenböden mit Laminat/PVC oder Fliesenbelag vorzufinden. Der Anbau wurde auf einem Betonfundament errichtet. Im Obergeschoss befindet sich aktuell eine Wohneinheit mit zwei Zimmern inkl. Wohnküche und einem Badezimmer. Hier ergibt sich die Möglichkeit, eine Dachterrasse mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Felder zu errichten. Das Dach der Immobilie wurde nach der Wende mit einer Kronendeckung aus Bieberschwanzziegeln eingedeckt. Der Keller wartet mit einer Vielzahl von Räumen auf und bietet somit genügend Abstellmöglichkeiten. Hier befindet sich außerdem die Ölzentralheizung sowie die dazugehörigen Tanks. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Grube. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Laminat, Linoleum - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 4436 m² - Nutzfläche: ca. 374 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage im Ortsteil Tremsdorf der Gemeinde Nuthetal, eingebettet in eine idyllische, ländlich geprägte Umgebung südlich von Potsdam. Der Ort zeichnet sich durch ihren dörflichen Charakter, gepflegte Grundstücke und eine unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wiesen, Feldern und Wäldern aus. Die Region ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität sowie eine artenreiche Natur – zum Frühlingsbeginn halten jedes Jahr Störche Einzug, die das Ortsbild und auch den Charme der Immobilie mitprägen. Trotz der ruhigen Lage ist eine sehr gute Anbindung gegeben: die Landeshauptstadt Potsdam ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die Berliner Stadtgrenze. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen besteht eine zügige Verbindung in die Metropole Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Potsdam. Die Kombination aus ländlicher Idylle, naturnahem Wohnen und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit urbaner Zentren macht diese Lage besonders attraktiv. # Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 211,20 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 02.02.2026 - Gültig bis: 2036-02-01 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1875 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 320-17264