Beschreibung

Dieses stilvolle Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1996 vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und unvergleichlichem Ausblick. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 195 m² und einer beeindruckenden Grundstücksfläche von ca. 1.464 m² bietet diese Immobilie Raum für ein harmonisches Familienleben oder stilvolles Wohnen für Paare, die Wert auf Qualität und ein besonderes Ambiente legen. Bereits beim Betreten des Hauses spüren Sie die durchdachte Architektur und die warme Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Eine voll ausgestattete Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Das angrenzende Gäste-WC mit Tageslicht bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Gäste. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist der ideale Ort für gemeinsame Stunden mit der Familie oder für gesellige Abende mit Freunden. Durch eine große Fensterfront gelangen Sie auf die sonnige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung. Von hier eröffnet sich der Zugang zu dem weitläufigen Garten, der mit seiner atemberaubenden Aussicht auf den Tiefen See und das historische Glienicker Schloss ein Highlight dieser Immobilie darstellt. Das Erdgeschoss bietet auf ca. 62,92 m² den perfekten Rahmen für ein offenes und einladendes Wohngefühl. Im Obergeschoss setzt sich der Wohnkomfort fort. Dort befinden sich zwei großzügige und helle Zimmer, die sich ideal als Schlaf- oder Arbeitsräume eignen. Das große Zimmer kann zudem in zwei separate Bereiche unterteilt werden, sodass insgesamt drei Zimmer zur Verfügung stehen. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer großzügigen Dusche und einer Eckbadewanne. Eine praktische Abstellkammer sorgt auf dieser Etage für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Das Dachgeschoss bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Zwei gemütliche Wohnräume und ein eigenes Duschbad machen diese Ebene vielseitig nutzbar – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Besonders praktisch ist die im Flur integrierte Luke, die den Zugang zum Dachboden ermöglicht und zusätzlichen Stauraum schafft. Auch das Kellergeschoss lässt keine Wünsche offen. Mit einer Gesamtfläche von 65,61 m² stehen Ihnen hier drei separate Räume zur Verfügung, die als Lager-, Hobby- oder Fitnessräume genutzt werden können. Ein zusätzlicher Heizungsraum komplettiert diese Etage. Die Heizungsanlage wurde 2018 vollständig erneuert und bietet somit moderne und energieeffiziente Technik. Der weitläufige Garten dieser Immobilie ist ein wahres Highlight und schafft eine unvergleichliche Verbindung von Natur und Kultur. Mit einer herrlichen Aussicht auf das glitzernde Wasser und das majestätische Glienicker Schloss wird dieser Außenbereich zu einem Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen können. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer Umgebung von außergewöhnlicher Schönheit Ruhe und Entspannung zu genießen – sei es beim gemütlichen Verweilen im Freien, beim Gärtnern oder beim Beobachten der wechselnden Stimmungen der Natur. Die großzügige Terrasse mit einer exklusiven Sondernutzfläche von ca. 32 m² erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und lädt dazu ein, den Garten in vollen Zügen zu genießen. Ob beim morgendlichen Kaffee, einem entspannten Nachmittag in der Sonne oder bei geselligen Grillabenden mit Freunden und Familie – dieser Bereich bietet die perfekte Kulisse für unvergessliche Momente im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch einen Garagenstellplatz, der Ihr Fahrzeug sicher und bequem unterbringt. Die gesamte Immobilie besticht durch große Fensterflächen, die eine helle und freundliche Wohnatmosphäre schaffen. # Ausstattung Erleben Sie die Immobilie bequem von überall aus: Unsere virtuelle 3D-Tour bietet Ihnen einen realitätsnahen Rundgang durch alle Räume. Mit einem Klick auf das Sessel-Symbol können Sie die Räume auch unmöbliert betrachten – perfekt, um Ihre eigenen Einrichtungsideen zu visualisieren. Zugang zur Tour & weiteren Informationen: * Den Link zur 3D-Tour finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. * Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: - die vollständige Anschrift, - weitere Objektfotos (sofern verfügbar), - sowie die Möglichkeit zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Objekt: * Reihenmittelhaus (Baujahr 1996) * Wohnfläche: ca. 195 m² * Grundstück: ca. 1.464 m² * Zimmer: flexibel nutzbar (ca. 5–6 Zimmer möglich) * Internetgeschwindigkeit von bis zu 1000 Mbit/s möglich (laut CHECK24-Verfügbarkeitsprüfung, ohne Gewähr) Erdgeschoss (ca. 62,92 m²):: * Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich * Einbauküche * Gäste-WC mit Tageslicht * Terrasse (Süd-West-Ausrichtung) * Zugang zum weitläufigen Garten mit Seeblick Obergeschoss: * 2 große Zimmer (teilbar in bis zu 3 Räume) * Tageslichtbad mit Dusche & Eckbadewanne * Abstellkammer Dachgeschoss: * 2 weitere Zimmer (ideal als Büro/Kinder-/Gästezimmer) * Duschbad * Zugang zum Dachboden (Stauraum) Kellergeschoss (ca. 65,61 m²): * 3 Räume (Hobby, Lager, Fitness) * Heizungsraum (Heizung erneuert 2018) Außenbereich: * Großer Garten mit Blick auf Wasser & Schloss * Terrasse mit ca. 32 m² Sondernutzfläche Ausstattung & Extras: * Große Fensterflächen, helle Räume * Garagenstellplatz Besonderheiten: * Ruhige, exklusive Lage * Hochwertiges Wohnambiente * deal für Familien oder Paare # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1464 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter Dateien) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie, wie zum Beispiel die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die die Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0162 131 88 97. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur weitere Angaben machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer) übermitteln. Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird nur in unserem Beisein durchgeführt. HINWEIS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch uns nicht übernommen werden, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Jetzt ist Zeit für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Postbank laden Sie gerne zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marko Fensch Selbstständiger Immobilienberater Max-Eyth-Allee 7 14469 Potsdam E-Mail: marko.fensch@db.com Telefon: 0162 1318897 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam Internet: https://www.potsdam.de/de Anschrift: Friedrich-Ebert-Straße 79/81, 14461 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 110,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 14.01.2025 - Gültig bis: 2035-01-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 43090103-1034830