Beschreibung

Diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung liegt im fünften Obergeschoss eines solide errichteten Gründerzeit-Gebäudes in der Sophie-Charlotten-Straße und bietet auf rund 80,16 Quadratmetern eine klare Raumstruktur mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem funktionalen Bad. Die leerstehende Wohnung ermöglicht eine unmittelbare Nutzung, während das Gebäude selbst über einen straßenseitigen Gewerbebereich verfügt, der den klassischen Charakter des Hauses unterstreicht. Die Räume wirken aufgrund der typischen Dachlage angenehm geschützt und vermitteln eine nüchterne, zweckmäßige Wohnatmosphäre. Die beiden Schlafzimmer sind sinnvoll voneinander getrennt und erlauben eine effiziente Gestaltung des privaten Bereichs. Der Wohnraum ist gut proportioniert und bietet eine klare Ausrichtung für verschiedene Möblierungsvarianten, ohne aufdringliche gestalterische Vorgaben. Das Bad ist kompakt gehalten und erfüllt mit sachlicher Ausstattung die täglichen Anforderungen. Die Wohnräume profitieren von der ruhigen Lage im Dachbereich, was eine konzentrierte und geordnete Nutzung unterstützt, während die Struktur des Gebäudes aus dem Jahr 1880 den historischen Rahmen bewahrt. Als Teil eines traditionellen Gründerzeit-Gebäudes vermittelt die Wohnung eine beständige bauliche Qualität, die sich in der massiven Bauweise und der klaren Gliederung widerspiegelt. Die Energieversorgung erfolgt über Erdgas, und der ausgewiesene Energiebedarf zeigt eine funktionale, jedoch nicht überdurchschnittliche Effizienz. Außenflächen stehen nicht zur Verfügung, wodurch sich der Fokus vollständig auf die nutzbare Innenfläche richtet. Der bestehende Gewerbebereich im Erdgeschoss ergänzt die klassische Struktur des Hauses und fügt sich in dessen sachliche Gesamterscheinung ein. # Ausstattung • großzügiges Wannenbad mit Tagesslicht • Dielenboden • Gegensprechanlage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 5.726,05 € - Vermietbare Fläche: ca. 80,16 m² # Lagebeschreibung Die Dachgeschoss-Wohnung an der Sophie-Charlotten-Straße liegt in einem urbanen Abschnitt von Charlottenburg, der jungen Berufstätigen eine ausgewogene Mischung aus Alltagstauglichkeit und lebendiger Stadtdynamik bietet. Die Nähe zu etablierten Geschäftsstraßen und vielfältigen gastronomischen Angeboten schafft ein Umfeld, in dem sich Arbeit und Freizeit unkompliziert verzahnen. Der Busanschluss in nur 170 m Entfernung erleichtert spontane Wege quer durch den Kiez, während ein Supermarkt in 400 m und eine Bäckerei in 140 m Entfernung den täglichen Rhythmus angenehm glatt halten. Für Pendlerinnen und Pendler spielt die gute Verkehrsanbindung eine zentrale Rolle, und hier überzeugt besonders der S-Bahnhof Westend mit direkter Einbindung in die Ringbahn. Er ergänzt die Umgebung um einen wichtigen Knotenpunkt, der berufliche Wege klar verkürzt und die Planbarkeit des Tages erhöht. Die U-Bahn-Station Sophie-Charlotte-Platz rundet das Netz sinnvoll ab und ermöglicht einen schnellen Zugang zu weiteren Stadtteilen, ohne dass man sich lange mit Umstiegen aufhalten muss. Nach getaner Arbeit lädt der nahe liegende Klausenerplatz-Kiez zu einem Spaziergang oder einer kleinen Runde durch die umliegenden grünen Ecken ein. Der Bezirk entfaltet gerade am Abend seinen besonderen Reiz, wenn sich ruhige Seitenstraßen mit den belebteren Hauptachsen mischen. Diese unmittelbare Balance aus urbaner Energie und entspannten Rückzugsorten macht den Standort besonders attraktiv für Menschen, die ein dynamisches berufliches Leben mit einer gewissen Leichtigkeit im Alltag verbinden möchten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 162.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2030-02-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1918 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SOCH-WE29