Beschreibung

Teilweise vermietetes Dreifamilienhaus in Frankfurt (Oder), gute Wohnlage, Ortsrandlage, Bj. 1930, ca. 200 m² Wohnfläche, 3 Wohnungen, solider Bauzustand, Modernisierungen und Renovierungen ab 1995, Fenster, Heizung, Hausanschlüsse, Haustechnik, Gaszentralheizung (Brennwerttherme ca. 2015), teilweise unterkellert, 2 Garagen, Freisitz und Gartenfläche, Areal: 1.328 m², Wohnung im EG frei, mögliche JNKM ca. 16.000 EUR; Energiebedarfsausweis gültig bis 31.07.2035, Endenergieverbrauch 141,96 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: E, Hauptenergieträger: Erdgas. # Ausstattung Das 2½-geschossige, teilunterkellerte Wohngebäude wurde 1930 als Familienwohnsitz durch den Ur-Großvater der Eigentümer in guter Bauqualität und in solider Massivbauweise als freistehendes Dreifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In späteren Jahren wurde auf der nordöstlichen Grenze durch den Nachbarn ein Flachbau angebaut. Ab 1995 erfolgten verschiedene Modernisierungen, so dass sich das Wohnhaus heute in gutem Wohnstandard präsentiert. Einige kleine Putzreparaturen sind erforderlich. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ca. 80 m² groß und die Wohnung im OG ca. 76 m². Sie haben jeweils 3 Zimmer, eine Küche mit Kammer, ein Bad mit Wanne, ein separates WC, den Eingangsflur und eine Veranda zur Gartenseite. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 45 m² groß und hat 2 Zimmer, eine Küche, eine Kammer, ein Bad/WC und den Flur. Die Wohnungen im OG und im DG sind derzeit vermietet. Die Wohnung im EG steht frei und kann nach dem Kauf neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Kaltmieteinnahmen würden bei Vermietung ca. 16.000 EUR p.a. betragen. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 5 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: Der Käufer zahlt an uns bei Kaufvertragsabschluss 3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer vom Angebotspreis. Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. - Grundstücksfläche: ca. 1328 m² # Lagebeschreibung Von der BAB A 12/Abfahrt Frankfurt (Oder)-Süd wenden Sie sich in Richtung Frankfurt (O)-West/Messegelände. Nach ca. 600 m erreichen Sie die Kreuzung Leipziger Straße/Kopernikusstraße (B 87). Hier biegen Sie links in Richtung Beeskow ab und erreichen das Verkaufsobjekt in ca. 400 m Entfernung linkerhand. Die Müllroser Chaussee ist eine Ausfallstraße der Stadt (B 87) in Richtung Beeskow und Lübben im Spreewald. Aber auch die Ortsteile Markendorf-Siedlung und Markendorf mit dem Klinikum sind darüber schnell erreicht. Straßenbahn und Stadtbus sind fußläufig erreichbar, so dass die gute Infrastruktur der Stadt voll genutzt werden kann und der Weg zum Südring-Center (750 m) verkürzt werden kann. # Sonstiges Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle: Ombudsmann Immobilien im IVD Kai-Peter Breiholdt - Ombudsstelle - Littenstraße 10, 10179 Berlin Fax: 030 275726-78 E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net www.ombudsmann-immobilien.net # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 141,96 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Gültig bis: 31.07.2035 Anbieter-Objekt-ID: 949/FF3338