Beschreibung

- Lage: Basaltweg in Hamburg Poppenbüttel - attraktive Lage - zeitgemäße Ausstattung - vermietetet 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung - 2. Obergeschoss - gepflegte, überschaubare Wohnanlage - NKM € 12.600,00 p.a. - großzügige Eingangsdiele - funktionale, weiße Einbauküche - lichtdurchflutetes Wohnzimmer - überdachte Sonnenloggia (Süd/West) - Schlafzimmer - 2 weitere Zimmer - hell gefliestes Vollbad mit Fenster - separates, innenliegendes Gäste-WC - Kellerraum - PKW-Außenstellplatz # Ausstattung Sie möchten Ihr Kapital solide in eine Immobilie mit attraktiver Lage und zeitgemäßer Ausstattung investieren? Dann wird Sie diese 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss einer gepflegten, überschaubaren Wohnanlage unweit des Alstertals begeistern. Die Wohnung ist seit 2016 zu einer monatlichen Nettokaltmiete von € 1.050,00 inklusive PKW-Außenstellplatz zzgl. aller Nebenkosten vermietet. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige und einladende Eingangsdiele, die neben einem praktischen Einbauschrank ausreichend Platz für einen Essbereich bietet. Von hier aus sind alle Räume bequem erreichbar. Direkt angrenzend befindet sich die geräumige Küche mit einer funktionalen, vollständig ausgestatteten Einbauküche inklusive aller notwendigen Elektrogeräte in hellem Design. Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit breiter Fensterfront und westlicher Ausrichtung. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Sonnenloggia mit Blick in die gepflegte Grünanlage – ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer präsentieren sich ebenfalls hell und freundlich und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Der durchdachte Grundriss wird durch ein hell gefliestes Vollbad mit Fenster sowie ein separates, innenliegendes Gäste-WC ergänzt. Im Eingangsbereich und im Wohnzimmer sorgt ein attraktives Stäbchenparkett für eine warme Wohnatmosphäre. Küche und Bäder sind pflegeleicht gefliest, während im Schlafbereich ein heller Teppichboden verlegt ist. Ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Außenstellplatz, der mit verkauft wird, runden dieses Angebot ab. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich - Käuferprovision: + im Erfolgsfall 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld mit überwiegend wohngeprägter Nachbarschaft und einer kleinteiligen Bebauungsstruktur. Die direkte Umgebung wirkt gepflegt und alltagsorientiert, mit kurzen Wegen zu Angeboten des täglichen Bedarfs. Das Alstertaler Einkaufszentrum (AEZ) ist per Bus in nur einer Minute oder zu Fuß in ca. 10 Minuten erreichbar. Sowohl im AEZ als auch im Heegbarg direkt gegenüber befinden sich zahlreiche Arztpraxen, mehrere Restaurants sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Für den Nahverkehr stehen Ihnen des weiteren die Bushaltestellen Alsterredder und Saseler Damm (Mitte) in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung; die Bahnstation Poppenbüttel ist ebenfalls schnell zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten sind nah angebunden: Nahkauf sowie PENNY und Erdkorn liegen in der Umgebung, ergänzt durch Drogerien wie Budnikowsky und Rossmann. Für Erholung im Freien bieten sich mehrere Grünflächen in der Nähe an, darunter der Hennebergpark sowie weitere Parks in der Umgebung. Gastronomie ist mit Angeboten wie BLOCK HOUSE und Balducci ebenfalls in der Nähe vorhanden. Der Alsterwanderweg liegt nur 50 Meter entfernt und lädt zu langen und erholsamen Stunden im Freien ein. In der näheren Umgebung zeigt sich eine eher erwachsene Bevölkerungsstruktur mit einem Anteil von 35,0 Prozent der Bevölkerung ab 65 Jahren und einem durchschnittlichen Alter von 50,7 Jahren; zugleich ist die Nahversorgung mit einem hohen Lagewert hinterlegt.Entfernungen: U/S Bahn 0,9 km Bus 0,2 km # Sonstiges Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 155,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 21.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1989 wesentlicher Energieträger: Gas Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 155.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HIB9485