Beschreibung

Dieses ca. 1926 gebaute, freistehende Einfamilienhaus wurde teilweise massiv, teilweise als Fachwerkhaus errichtet. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich auf zwei Stockwerke und den Anbau. Im Erdgeschoss sind das Wohnzimmer, zwei Küchen, Diele, Flur, Bad und ein separates WC vorhanden. Zusätzlich wurde ca. 1973 ein zweites Wohnzimmer angebaut. Das zweite Bad befindet sich auf einer Zwischenetage. Das Dachgeschoss ist in zweieinhalb Zimmer aufgeteilt, zudem ist ein Balkon vorhanden. Das Haus ist vollständig unterkellert und steht auf einen ca. 640 m² großen Eigentumsgrundstück. Renovieren Sie die Immobilie nach Ihren Vorstellungen und genießen Sie den Feierabend im Garten. # Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Altersbedingt sind Renovierungs-, teilweise Sanierungsmaßnahmen durchzuführen, um das Haus auf den aktuellen Stand zu bringen. Beide Bäder sind mit Badewanne ausgestattet. Das WC im Erdgeschoss ist separat untergebracht. Teilweise sind Holzfenster, teilweise Kunststofffenster eingebaut, die aus den 1960er Jahren und den 1980er Jahren stammen. Die neuesten Fenster wurden ca. im Jahr 2008 eingebaut. Die Ölheizung verfügt über einen Niedertemperaturkessel und stammt ca. aus 1995. Im Kellergeschoss befindet sich eine Garage. Diese ist abschüssig gelegen und für PKW nur beschränkt geeignet, sodass sie idealerweise zu Abstellzwecken genutzt werden kann. Aufgrund des Baujahres sind leider nicht alle Bauunterlagen vorhanden. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 640 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in Kirchbrak im Landkreis Holzminden. Eingebettet zwischen Tuchtberg, Tönniesberg und dem Vogler, sind Naturliebhaber hier genau richtig. Die Hausarztpraxis und die Kindertagesstätte direkt vor Ort sind ein Plus für alle ansässigen Familien. Bäcker- und Metzgerwagen decken die Grundversorgung ab. Die restlichen Einrichtungen, die für den täglichen Lebensbedarf notwendig sind, befinden sich im ca. 5 km entfernten Bodenwerder. Sportlich Interessierte können sich auf dem ca. 15 km langen Lenne-Rad- und Freizeitweg, der durch Kirchbrak führt, vergnügen oder vom Wanderparkplatz aus in die Natur starten. # Sonstiges Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie in unserem ausführlichen Exposé, das Sie ganz bequem online anfordern und herunterladen können. Stellen Sie hierzu einfach über das Portal eine Anfrage. Anschließend erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Exposé. Bitte schauen Sie gegebenenfalls auch in Ihrem Spam- oder Junk-Ordner nach. Nachdem Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschafft haben, stehen wir Ihnen gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gemeinsam stimmen wir einen für Sie passenden Termin ab. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 421.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-03-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1926 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2222