Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte wurde 1907 mit einer zeitlos schönen Backsteinfassade errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein älteres Wannenbad und 2 weitere Abstellräume im ausgebauten Stallgebäude. Vom Erdgeschoss führt im hinteren Bereich eine Treppe ins Obergeschoss zu einem Vorraum und einem kleineren Wohnzimmer mit Kaminofen. Von dem Vorraum führt eine steile Treppe zu einem weiteren Schlafzimmer. Von beiden Zimmern haben Sie einen ansprechenden Blick auf die Weser. Im vorderen Teil des Flurs führt eine weitere Treppe ins Obergeschoss mit einem Duschbad, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Wohnzimmer und einem Büro. Im DG befindet sich noch ein großer Hobby-Partyraum und ein Schlafzimmer. Das Haus wird mit einer Strom-Nachtspeicherheizung beheizt. Der Vorrats-Keller weist übliche Feuchtigkeitspuren auf. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, altersgemäßen Zustand. Ideal wäre ein Käufer der handwerklich begabt ist, da ein gewisser renovierungsbedarf besteht. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Nebengebäude Nachträglich wurde ein ansprechendes Nebengebäude mit diversen Abstellmöglichkeiten errichtet und zur Weserseite besteht ein geschlepptes Dach, um bei unterschiedlichen Witterungen geschützt auf der Bank mit Blick auf die Weser sitzen zu können. Optional kann ein Freizeitgrundstück mit ca. 1.235 m² käuflich mit erworben werden. Dieses Grundstück liegt nur wenige Schritte vom Hausgrundstück entfernt. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 782 m² # Lagebeschreibung Der Ort Rühle gehört zu Bodenwerder und liegt wunderschön zwischen der Weser und dem Vogler und wird zu Recht als „Rühler Schweiz“ bezeichnet und bietet viele Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür, wie Wanderungen , Fahrradtouren, Bootstouren, etc. Die Immobilie liegt erhöht an der Ortsdurchgangsstraße und man kann vom Hang-Grundstück und zum Teil auch vom Haus den Blick hinab auf den Weserlauf genießen. # Sonstiges WICHTIG: Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und fordern Sie unser Web-Exposé mit Videoaufnahmen an. Hier bekommen Sie einen guten Überblick über die Gegebenheiten dieser besonderen Immobilie. Anschließend bieten wir Ihnen an die Immobilie gemeinsam zu besichtigen. Die Eigentümer wünschen die vorherige Prüfung der Finanzierbarkeit. Bitte bringen Sie eine schriftliche Finanzierungs-Bestätigung zur Besichtigung mit. Vielen Dank im Voraus. Gerne helfen wir bei Bedarf und freuen uns auf Ihr Interesse ! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Endenergiebedarf: 259,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 06.05.2026 - Gültig bis: 2036-05-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 158176NI