Beschreibung

In zentraler Lage von Magdeburg-Sudenburg wird diese denkmalgeschützte Immobilie als attraktive Kapitalanlage zum Verkauf angeboten. Die innenstadtnahe Umgebung überzeugt durch eine sehr gute fußläufige Nahversorgung, sodass zukünftige Mieter von kurzen Wegen im Alltag profitieren. Die Immobilie präsentiert sich dank eines stets sorgfältigen Umgangs in einem gepflegten Zustand. Die letzten umfassenderen Modernisierungsmaßnahmen wurden im Jahr 1996 durchgeführt. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7560€ erzielt, während sich das monatliche Hausgeld auf etwa 393€ beläuft. Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses. Auf rund 67 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Neben einem Schlafzimmer steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Die Ausstattung der Wohnung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und hohen Alltagskomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigenes Kellerabteil. Ergänzt wird das Angebot durch einen Hausreinigungsservice sowie einen Winterdienst. Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich. Restnutzungsgutachten ist vorhanden mit 21 Jahren