Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 75 m² befindet sich in einem gepflegten, denkmalgeschützten Altbau in gefragter uni-naher Lage von Magdeburg. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, attraktiver Wohnungsgröße und guter Vermietbarkeit macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird zum 01.08.2026 frei. Dadurch eröffnet sich dem Käufer maximale Flexibilität – ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung zum aktuellen Mietniveau. Durch die attraktive Lage und die Wohnungsgröße bietet die Immobilie sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie weiteres Mietsteigerungspotenzial. Bei einer Neuvermietung zu ca. 9,00 €/m² ergibt sich eine potenzielle Jahreskaltmiete von rund 8.100 € und eine attraktive Bruttorendite von ca. 5,7 %. - Hohe Nachfrage durch Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität Durch den Denkmalschutz profitieren Eigentümer zudem von steuerlichen Vorteilen und dem Werterhalt einer architektonisch reizvollen Immobilie. In Kombination mit der zentralen, uni-nahen Lage bietet dieses Objekt eine solide und wertbeständige Kapitalanlage in Magdeburg. # Ausstattung - ca. 75 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Dachgeschoss - Loggia - Tageslichtbad mit Badewanne - Gaszentralheizung - Denkmalgeschütztes Gebäude - Hausgeld: 243,13 € - Energieeffizienzklasse D - Aktuelle Jahreskaltmiete: 5.400 € - Aktuelle Bruttorendite: ca. 3,8 % - Frei ab 01.08.2026 - Potenzielle Neuvermietung: ca. 9,00 €/m² - Potenzielle Jahreskaltmiete: ca. 8.100 € - Potenzielle Bruttorendite: ca. 5,7 % - Hohe Nachfrage durch Nähe zur Otto-von-Guericke-Universität # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. v. Kaufpreis # Lagebeschreibung Diese Lage steht für stilvolles Wohnen in einem gewachsenen, urbanen Umfeld mit besonderem Charakter. Geprägt von repräsentativen Altbauten und einer angenehmen Nachbarschaft verbindet sie auf elegante Weise Ruhe und Lebendigkeit. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie die Nähe zur Universitätsklinikum Magdeburg und zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schaffen ein Höchstmaß an Komfort. Eine Adresse für Menschen, die Wert auf Qualität, Atmosphäre und eine erstklassige Wohnlage legen. # Sonstiges Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns! Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Frau Tatjana Grabowski Mobil: 0151 / 525 542 08 Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme Ihre Rufnummer an. Die Ivera Verwaltungs GmbH bietet Ihnen auch gerne ein unverbindliches Angebot zur Verwaltung Ihrer Immobilie an! Sie haben auch ein Haus oder eine Wohnung und wollen diese verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie gern. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER - Energieverbrauch: 112 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2031-03-17 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: IV-355