Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 befindet sich in der beliebten Wohnlage „Lug“ in Bietigheim-Bissingen und bietet mit ca. 271 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung mit einer Hauptwohnung und einer separaten Einliegerwohnung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein sehr großzügiger und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse. Ergänzt wird diese Ebene durch eine geräumige Küche, ein Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Büro – ideal für Homeoffice oder Gäste. Ein Tageslichtbad ist ebenfalls vorhanden. Hochwertige Bodenbeläge und zahlreiche Einbauschränke entsprechen dem gehobenen Standard der Bauzeit. Je nach individuellem Anspruch können heute entsprechende Modernisierungen eingeplant werden. Im Obergeschoss befinden sich großzügige Kinderzimmer sowie ein beeindruckender, ca. 80 m² großer Studioraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Wohnraum. Zwei Balkone ergänzen diese Ebene sinnvoll. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer, eine eigene Küche, ein eigenes Bad sowie einen separaten Zugang. Damit eignet sie sich ideal für Familienangehörige, Gäste oder auch zur Vermietung. Ergänzt wird das Untergeschoss durch praktische Einbauschränke und zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie einen weiteren Außenstellplatz. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird nach Absprache bezugsfrei übergeben. Eine solide Immobilie mit viel Platz und Potenzial in einer gefragten Wohnlage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauschränke - Doppelgarage # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 468 m² # Lagebeschreibung Die große Kreisstadt Bietigheim-Bissingen liegt zwischen der Landeshauptstadt Stuttgart und Heilbronn, unweit der Einmündung der Enz in den Neckar. Mit ihren weit über 40.000 Einwohnern zählt Bietigheim-Bissingen zu der zweitgrößten Stadt im Landkreis Ludwigsburg. Bietigheim-Bissingen bietet ein historisches Stadtbild mit überwiegend mittelalterlichen Geprägen und vielen Skulpturen in der Innenstadt. Das 1507 erbaute Rathaus, das Stadtmuseum Hornmoldhaus, das untere Tor, das neue Schloss, die Stadtkirche, die Stadtmauer und das 1853 erbaute Enzviadukt sind nur einige sehenswerte und kulturelle Orte, die die Stadt auszeichnet. Zum Kulturprogramm gehört unter anderem der Treffpunkt Kultur, hier werden über das Jahr Theater, Kleinkunst, Kinder- und Jugendveranstaltungen, Konzerte oder klassische Musik aufgeführt. Die zahlreichen Cafés, Weinstuben, Bistros und Restaurants laden zum Verweilen und Genießen ein. Durch die überdurchschnittlich ausgeprägte Infrastruktur besitzt die Stadt einen hohen Wohn- und Freizeitwert. # Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 95,50 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 02.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997 - Letzte Modernisierung: 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 18021