Beschreibung

# Ausstattung In zentraler Lage vereint dieses Wohn- und Geschäftshaus auf kompakte und durchdachte Weise die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten miteinander perfekt zu verbinden. Trotz der überschaubaren Grundstücksgröße von rund 60 Quadratmetern überrascht das Haus mit einem besonderen Rückzugsort: Die sonnige Dachterrasse schafft einen angenehmen Freiraum unter freiem Himmel und setzt einen echten Mehrwert, der den Alltag spürbar bereichert. Im Erdgeschoss ist eine Gewerbeeinheit untergebracht, die aktuell als gut etablierter Dönerladen genutzt wird und somit bereits eine bestehende Nutzung mitbringt. Die rund 40 Quadratmeter bieten eine solide Basis für verschiedenste gewerbliche Konzepte und eröffnen zugleich Spielraum für neue Ideen. Darüber erstreckt sich die Wohneinheit mit etwa 75 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer. Die Raumstruktur wird ergänzt durch eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die im Jahr 2023 erneuerte Heizungsanlage sorgt für einen zeitgemäßen technischen Standard und unterstreicht den gepflegten Gesamtzustand. Aktuell wird das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt und genutzt, wodurch sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren interessante Perspektiven ergeben. Sei es zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur individuellen Neuausrichtung dieses vielseitigen Hauses. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.800,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 60 m² # Lagebeschreibung Die zum Verkauf stehende Immobilie überzeugt durch ihre ausgesprochen zentrale Lage im Herzen von Tittling, einem lebendigen Marktort im niederbayerischen Landkreis Passau, der Tradition und moderne Infrastruktur harmonisch miteinander verbindet. Direkt im Ortskern gelegen, profitieren zukünftige Eigentümer von kurzen Wegen und einer hervorragenden Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich praktisch vor der Haustür und sorgen für einen komfortablen Alltag. Auch für Familien bietet der Standort beste Voraussetzungen. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule sowie vielfältige Freizeitangebote sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die naturnahe Umgebung rund um den Dreiburgensee sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege schaffen einen hohen Erholungswert und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Grünen ein. Gewerbetreibende profitieren in besonderem Maße von der frequentierten, gut sichtbaren Lage im Zentrum. Eine gewachsene Infrastruktur sowie eine solide Kundenfrequenz im Ortskern bieten ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige geschäftliche Nutzung. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an die umliegenden Städte, insbesondere Passau, eine optimale Erreichbarkeit. Insgesamt vereint dieser Standort die Vorzüge einer zentralen, gut angebundenen Lage mit der charmanten Atmosphäre eines gewachsenen Marktes. Ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach harmonisch miteinander verbinden möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Marktplatz (circa 68 Meter) Bahnhof | Kalteneck (circa 8,7 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektro - Endenergiebedarf: 306.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 21.04.2026 - Gültig bis: 2036-04-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1840 - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: XHHHSOL0