Beschreibung

Kleines Häuschen mit guter Bausubstanz in ruhiger Wohnlage! Das um 1971 erbaute Einfamilienhaus mit Erd- und Hanggeschoss sowie nicht ausgebautem, jedoch gedämmtem Dachgeschoss wurde von einem älteren Ehepaar bewohnt und gut gepflegt. Es stehen insgesamt 5 Wohnräume, 2 Bäder und eine Küche zur Verfügung. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2005 erneuert, die Gas-Zentralheizung (Flüssiggas) im Jahr 2010 eingebaut. Die Dachdeckung wurde im Jahr 2016 neu beschichtet. Die Ausstattung ist insgesamt einfach bis normal und modernisierungsbedürftig. Seitlich des Hauses befindet sich eine Einzelgarage, ein Vorhaus und ein Gartenhäuschen bietet ausreichend Platz für Gartengeräte. Das Anwesen ist unbewohnt und kann sofort übernommen werden. # Ausstattung Insgesamt einfache bis normale Ausstattung, Wände überwiegend tapeziert, Bodenbeläge Laminat, Fliesen und PVC, Bäder und Toiletten im Standard der 1980er Jahre, Schwedenofen. Raumhöhen: EG 2,45 m, Souterrain 2,35 m. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 3,57 % inkl. d. gesetzlichen Mehrwertsteuer - Grundstücksfläche: ca. 664 m² # Lagebeschreibung Thannberg, Gemeinde Thurmansbang, ca. 3 km von Eging am See entfernt. Am Ort befindet sich noch eine Metzgerei, Sportanlagen und eine Kirche. Einkäufe werden in Eging a. See oder im ca. 6 km entfernten Thurmansbang erledigt. # Sonstiges MARKTPREISEINSCHÄTZUNG: Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung erhalten Sie eine marktorientierte Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt. HINWEIS: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die wir von unserem Auftraggeber erhalten haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. PROVISIONSHINWEIS: Die Maklerprovision inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der Mehrwertsteuer, ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende "Würzburger Immobilien GmbH" erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir behalten uns das Recht vor, mit der anderen Vertragspartei eine separate Provisionsvereinbarung zu treffen. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas - Endenergiebedarf: 233.66 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 10.09.2026 - Gültig bis: 09.09.2036 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank) Anbieter-Objekt-ID: WE-2956