Beschreibung

Wohnung EG (2021 renoviert und barrierefrei): Flur - Küche - Schlafzimmer (Durchgangszimmer) - Wohnzimmer - Hauswirtschaftsraum - Bad mit Dusche und WC - Werkraum mit Zugang zur Garage Wohnung OG: Wohnzimmer ( im Zwischengeschoss) - Flur - Küche - Kinderzimmer/Büro - Bad mit Wanne und WC (renoviert) - Fitnessraum (auch nutzbar als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer) - Schlafzimmer Speicher: Teilweise ausbaubar Dieses ehemalige Bauernhaus vereint den Charme vergangener Tage mit den Anforderungen an ein zukunftssicheres Wohnen, da die Wohnung im Erdgeschoss komplett barrierefrei ist. Die Nähe zum derzeit wegen Reparaturarbeiten trocken gelegten Wiesensees (Wiederbefüllung voraussichtlich 2027) bietet ein naturnahe Lage. Am Haus befinden sich eine Garage sowie eine Wiesenfläche. Der großzügige Hof ist geteert und macht problemloses Parken möglich, auch für mehrere PKW. Eine ehemalige massive Zwingeranlage kann als Gertätehaus genutzt werden. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Ausstattung Massiv- und Lehmputz Bauweise - Außenwände verputzt, bzw. mit Kunstschiefer - Massiv und Holzbalkendecken - einfach und zweifach verglaste Holzfenster, sowie teilw. Kunststofffenster - Pfettendach mit Bitumenschindeln (2000 neu) - Öl-Zentralheizung (Gasanschluss ebenfalls vorhanden) - Stein und Holztreppen - Holztüren - Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: Kurzfristig - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 583 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen liegt in ruhiger Lage von Pottum (ca. 1.150 EW), einem kleinen Dorf im Westerwald. Kindergarten am Ort, Grundschule und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in Höhn (2km). Weiterführende Schulen, Bahnstation, praktische Ärzte sowie Fachärzte in Westerburg (4km). Hoher Freizeitwert im gesamten Umfeld, u.a. durch die nahe gelegene Holzbachschlucht und den Westerwaldsteig, sowie einem regen Vereinswesen in der gesamten Region. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.immobilien-kessler.de Die neusten Angebote sowie weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.facebook.com/IBW.Immobilien # Energie - Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: A1355