Beschreibung

Teilunterkellert, von außen begehbar EG: Windfang - Flur - 3 Schlafzimmer - Zimmer (Anschlüsse für Küche vorhanden) - Flur - Bad mit Dusche und WC OG: Flur - Wohnzimmer - Küche mit Balkon - 2 Schlafzimmer - Vorratsraum - Bad mit Dusche und WC DG: Teilausbau, ein weiteres Zimmer Ein Stellplatz und ein Carport stehen vor dem Haus zur Verfügung. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, welche vom Eigentümer stammen. Trotz sorgfältiger Prüfung der Objektangaben übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Ausstattung Massive Bauweise - Dach mit Pfannen gedeckt (Voll gedämmt) - Fassade verputzt - Iso-Kunststofffenster - Öl-Zentralheizung (2001) mit neuen Heizkörpern im Haus - Elektrik überarbeitet - Holztreppen und -türen - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% vom Verkaufspreis inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 260 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in ruhiger Lage von Gemünden (ca. 1.100 EW), einem idyllisch gelegenen Westerwalddorf. Ein Kindergarten sowie eine eigene Grundschule befinden sich direkt im Ort, während Gymnasien und die Realschule+ im benachbarten Westerburg (4km) schnell erreichbar sind. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine breite ärztliche Versorgung finden Sie ebenfalls in Westerburg oder Rennerod (ca. 11 km). Rund um Gemünden bietet der Westerwald eine vielseitige Mischung aus Naturerlebnissen an Wanderwegen wie dem WesterwaldSteig sowie abwechslungsreichen Ausflugszielen wie der historischen Holzbachschlucht (ca. 5 km) oder dem Stöffel-Park (ca. 9 km). Gemünden ist über die B54 und B255 gut an das Straßennetz angebunden, wodurch die Autobahnen A3 (Anschluss Montabaur oder Limburg) und A45 (Anschluss Herborn) in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar sind. Für den Schienenverkehr liegt der Bahnhof Langenhahn und Westerburg in unmittelbarer Nähe, während die ICE-Bahnhöfe Montabaur und Limburg Süd schnelle Fernverbindungen in die Metropolregionen Rhein-Main und Köln/Bonn bieten. # Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichen Gespräch bzw. Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns an! Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Internetseite unter www.immobilien-kessler.de Die neusten Angebote sowie weitere Informationen finden Sie auch unter http://www.facebook.com/IBW.Immobilien # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 351,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: A1395