Beschreibung

In einer der begehrtesten Höhenlagen Würzburgs erhebt sich dieses außergewöhnliche Anwesen – eine architektonische Rarität in echter Alleinlage, getragen von einem unvergleichlichen, vollkommen unverbaubaren Panoramablick über die gesamte Stadt. Von hier aus entfaltet sich ein einmaliges Stadtpanorama: Festung Marienberg, Käppele, Residenz und der Würzburger Dom – sämtliche Wahrzeichen Würzburgs liegen eindrucksvoll und frei sichtbar zu Ihren Füßen. Eine Aussicht dieser Vollständigkeit und Klarheit ist nahezu einzigartig und unterstreicht die außergewöhnliche Stellung dieser Liegenschaft. Auf einem majestätischen Grundstück von 3.394 m² und einer Geschossfläche von rund 726 m² eröffnen sich Ihnen nahezu grenzenlose Möglichkeiten: ob exklusives Familienwohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach, großzügige Gästebereiche oder Rückzugsorte für Hobbys und Wellness – hier gestalten Sie Ihren Lebensraum ganz nach Ihren Vorstellungen. Das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Jahr 1956 wurde 1986 um ein elegantes Dachgeschoss erweitert und ist vollständig unterkellert. Durchdacht konzipierte Grundrisse ermöglichen auf Wunsch die komfortable Aufteilung in zwei unabhängige Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder repräsentative Gästebereiche. Die außergewöhnliche Alleinlage wurde durch eine seltene Sondergenehmigung ermöglicht und garantiert absolute Ungestörtheit: keinerlei Nachbarn, keinerlei Einblick – stattdessen in alle Himmelsrichtungen ein freier, unverbaubarer Blick, wie er in Würzburg kaum ein zweites Mal existiert. Zwei offene Einzelgaragen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein weiteres Highlight bildet das 1967 errichtete und 1987 stilvoll verglaste Schwimmbad mit angrenzender Sauna – ein exklusiver Rückzugsort, der das Anwesen ganzjährig um luxuriöse Wellness- und Freizeitqualitäten erweitert. # Ausstattung - Exklusive Wohnlage mit Panoramablick über Würzburg - Ruhige Alleinlage mit hoher Privatsphäre - GFZ von 726 m² - Großzügiges Grundstück mit 3.394 m² Fläche - Zwei Garagenstellplätze vorhanden - Gebäude: Baujahr 1956, voll unterkellert - Dachgeschossausbau 1986 - Zwei Wohneinheiten möglich - Erdgeschoss: ca. 192,05 m² Wohnfläche - Dachgeschoss: ca. 173,39 m² Wohnfläche + 14 Zimmer + 4 Bäder + 2 Gäste-WC's - Schwimmbad (errichtet 1967) - Großzügige Raumaufteilung - Kamin - Absolute Seltenheit in dieser Lage - Renovierungsbedarf vorhanden - Attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung # Weitere Angaben - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 3394 m² # Lagebeschreibung Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Würzburger Stadtteil Grombühl, einer der gefragtesten Höhenlagen der Stadt. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und Stadtnähe auf ideale Weise. Der Stadtteil Grombühl überzeugt durch seine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Dank der Nähe zur Würzburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege. In nur wenigen Minuten erreicht man das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bietet die Lage durch ihre leicht erhöhte Position eine besondere Wohnqualität mit Weitblick über die Stadt und direktem Zugang zu Naherholungsflächen und Spazierwegen. Die Kombination aus exklusiver Hanglage, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld macht diese Adresse zu einer der besonders begehrten Lagen Würzburgs – ideal für alle, die urbanes Leben mit Rückzugsmöglichkeiten und einem außergewöhnlichen Ausblick verbinden möchten. # Sonstiges Da der Versand des Exposés automatisch erfolgt, werden Nachrichten im Bemerkungsfeld nicht gelesen. Bitte fordern Sie zunächst über den entsprechenden Funktionsbutton das Exposé bei uns an. Falls Sie danach weitere Fragen zur Immobilie haben, rufen Sie uns gerne unter 0931-8099 2525 an oder schreiben Sie uns eine E-Mail an info@vr-ism.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 207.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-11-06 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 8672