Beschreibung

Dieses eindrucksvolle, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus der Zeit um 1900 vereint den Charme historischer Architektur mit den hervorragenden Perspektiven einer zukunftsorientierten Kapitalanlage. In begehrter Wohnlage von Würzburg gelegen, bietet die massiv errichtete Immobilie mit acht Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 572 m² ideale Voraussetzungen für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter. Der vollständige Leerstand eröffnet dem zukünftigen Eigentümer die seltene Möglichkeit, sämtliche Wohnungen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und anschließend frei sowie marktgerecht zu vermieten. Ergänzt wird dieses attraktive Gesamtpaket durch die steuerlichen Vorteile, die denkmalgeschützte Immobilien bieten können. Wohnungsaufteilung: Erdgeschoss: - Links: ca. 59 m², 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Balkon - Rechts: ca. 74 m², 4 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Balkon 1. Obergeschoss: - Links: ca. 67 m², 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Balkon - Rechts: ca. 87 m², 4 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Balkon 2. Obergeschoss: - Identische Aufteilung wie im 1. Obergeschoss (ca. 67 m² und 87 m²) Dachgeschoss: - Links: ca. 57 m², 2 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad - Rechts: ca. 74 m², 4 Zimmer, Küche mit Essbereich, Bad Ob als nachhaltige Kapitalanlage, anspruchsvolles Sanierungsprojekt oder langfristiges Bestandsobjekt – diese außergewöhnliche Denkmalimmobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, sich eine historische Immobilie mit Zukunft in einer der gefragtesten Städte Frankens zu sichern. # Ausstattung *Teilweise bereits renoviert *Komplett leerstehend – sofortige Entwicklung möglich *Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch Denkmalschutz *Hervorragend geeignet für Kapitalanleger, Projektentwickler und Investoren mit Fokus auf nachhaltige Wertsteigerung # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: vollständig renoviert - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 709 m² - Grundstücksfläche: ca. 565 m² - Vermietbare Fläche: ca. 572 m² - Nutzfläche: ca. 137 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Würzburg und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangen Sie in wenigen Minuten in die Würzburger Innenstadt, zum Hauptbahnhof, zu den Universitäten sowie zu den Universitätskliniken. Die nahe gelegenen Mainwiesen und verschiedene Grünflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Wohnraumnachfrage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. # Sonstiges Sichern Sie sich unsere Empfehlungsprämie von 2.500 €! https://deine-immobilienpartner.com/immobilien-praemie/ # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 0165