Beschreibung

Einzigartige Investitionschance im Herzen von Gütersloh – voll vermietet, top gepflegt, sofort profitabel Sichern Sie sich jetzt eine Immobilie, die alles hat: zentrale Lage, sichere Einnahmen, Entwicklungspotenzial – und das in einer Stadt, die stetig wächst. Diese attraktive Wohn- und Geschäftsinvestition im Zentrum von Gütersloh ist vollständig vermietet, bestens gepflegt und bietet schon heute eine solide Rendite – mit weiterem Steigerungspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als wertvoller Baustein für Ihr Immobilienportfolio: Dieses Objekt überzeugt auf ganzer Linie. Ihre Vorteile: * Beste Innenstadtlage mit maximaler Sichtbarkeit * 9 vermietete Wohneinheiten und ein etabliertes Ladenlokal (teilbar) * 11 Stellplätze im Innenhof – ein echter Bonus in Citylage * Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 75.000 €/Jahr – steigerbar auf 85.000 €/Jahr * Modernisierte Heizungsanlage (2023) * Erweiterungspotenzial vorhanden Flächen im Überblick: * Erdgeschoss: Ladenlokal ca. 186,73 m² – teilbar, vielseitig nutzbar * 1. Obergeschoss: 30 m² / 50 m² / 68 m² * 2. Obergeschoss: 114,04 m² – großzügige Wohnung mit Potenzial * 3. Obergeschoss: 30 m² / 50 m² / 68 m² * Dachgeschoss: 50 m² * Anbau: 30 m² – zusätzliche Nutzung oder Ausbaumöglichkeit Das bedeutet für Sie: * Sofortiger Cashflow * Langfristige Sicherheit durch stabile Vermietung * Reales Wertsteigerungspotenzial * Eine Immobilie, die durch Lage, Struktur und Nachfrage besticht Die Lage spricht für sich: Direkt in der Innenstadt, wenige Schritte zur Fußgängerzone, Gastronomie, Einzelhandel und ÖPNV – ein Standort, der Wohnen und Gewerbe gleichermaßen attraktiv macht. Fazit: Ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrparteienhaus mit Gewerbeeinheit und Parkplätzen mitten in Gütersloh – diese Gelegenheit ist selten und wird nicht wiederkommen. Warten Sie nicht – investieren Sie jetzt. Kontaktieren Sie uns für ein detailliertes Exposé oder einen exklusiven Besichtigungstermin. Provision für den Käufer: 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.