Beschreibung

Vielseitig nutzbares Wohn-und Geschäftshaus in TOP-Lage. Im Erdgeschoss befindet sich eine alteingesessene Gastronomie mit ca. 240 qm Nfl. und ca. 110 Sitzplätzen,im 1.OG eine großzügige Wohneinheit(ca. 100 qm Wfl.) + 60qm Terrasse,2 weitere Wohnungen mit 70qm und ein Apartment mit 30 qm gehören ebenfalls zum Wohnbereich. Das Objekt ist voll unterkellert,seit Jahren in gleicher Eigentümerhand und wurde laufend gepflegt und modernisiert. # Ausstattung 2-1/2 geschossiges Gebäude mit ausgebautem DG, Vollkeller, Gas-Zentralheizung,Gastrobereich im EG inkl. Küche voll ausgestattet (im KP-enthalten)Außengastronomie möglich,10 Einstellplätze und 2 Garagen auf dem eigenen Grundstück vorhanden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.06.2026 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. - Grundstücksfläche: ca. 800 m² - Nutzfläche: ca. 440 m² # Lagebeschreibung Das Haus befindet sich in der östlichen Innenstadt von Bielefeld, einer lebendigen und gut angebundenen Lage, die alle Vorteile urbanen Wohnens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und guten Anbindungen an das Verkehrsnetz. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind vielfältig und reichen von Grünanlagen und Parks bis hin zu kulturellen Angeboten und Sporteinrichtungen. Die Kombination aus zentraler Lage und ruhiger Umgebung macht dieses Objekt besonders attraktiv für Bewohner, die Stadtnähe und Erholung gleichermaßen schätzen. # Sonstiges Dieses Wohn- und Geschäftshaus eignet sich ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die ein vielseitig nutzbares Objekt suchen. Die Verfügbarkeit ist kurzfristig gegeben, sodass einer zeitnahen Übernahme nichts im Wege steht. Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus bietet das großzügige Grundstück Potenzial für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 155 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Ausstellungsdatum: 18.11.2023 - Gültig bis: 2033-11-18 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955 - Letzte Modernisierung: 2016 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026001