Beschreibung

Dieses moderne Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise besteht aus zwei Häusern, welche 1938 und 2000 errichtet wurden und befindet sich in einem komplett modernisierten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 700 m² bietet die Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 500 m², verteilt auf 6 Einheiten und überzeugt damit durch attraktive Nutzungsmöglichkeiten sowie ein solides Vermietungspotenzial. Zusätzlich verfügt das Objekt über ein Nebengebäude (Halle/Werkstatt) welches auch vermietet werden kann. Das Objekt ist voll vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 60.700 €, was dieses Objekt insbesondere für Kapitalanleger zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Für den neuen Eigentümer ergibt sich noch weiteres Mietsteigerungspotenzial, durch eine kleine Halle die noch vermietet werden kann. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Tostedt und präsentiert sich als gepflegte und zeitgemäße Immobilie mit nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial. # Ausstattung - 6 Wohneinheiten - Nebengebäude (Werkstatt/Halle) - Fassade 2023 gedämmt - Fenster getauscht 2023 (dreifach verglast) - Neue Heizungsanlage 2023 (Gas) - Stellplätze - Teilkeller # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Käuferprovision: Es fällt eine Courtage von 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 700 m² - Vermietbare Fläche: ca. 500 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage im attraktiven Raum Tostedt, einer beliebten Gemeinde im Landkreis Harburg mit guter Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Der Standort überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Prägung und einem angenehmen Nachbarschaftsbild. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung sowie diversen Dienstleistungsangeboten im näheren Umfeld. Für Berufspendler bietet der Standort eine komfortable Verkehrsanbindung in Richtung Hamburg und die umliegenden Wirtschafts- und Freizeitstandorte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar, sodass eine flexible Mobilität im Alltag gewährleistet ist. Die Verbindung aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders interessant für langfristige Vermietung. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen lassen. Zum Kaufpreis hinzu kommen folgende Kosten: - Notarkosten - Maklercourtage - Grunderwerbssteuer Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Die Firma Hamburger-Maklerei - Inh. Julien Sundmacher übernimmt keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Daten. Ein Schadensersatzanspruch ist ausgeschlossen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2036-08-01 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HM-0281