Beschreibung

Dieses charmante Wohnhaus wurde um das Jahr 1830 erbaut und bietet eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und vielseitigem Nutzungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 157,60 m2 auf einem ca. 192 m2 großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse, wobei sich das Erdgeschoss auf Kellerniveau befindet und überwiegend als Nutzfläche dient. Die Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss. Zudem ist das Objekt teilweise unterkellert. Die vorhandene Aufteilung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für eine klassische Vermietung als auch für eine individuelle Nutzung, beispielsweise als Mehrgenerationenhaus. # Ausstattung Aufteilung der Immobilie Die Immobilie gliedert sich aktuell in mehrere Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss: 1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (ca. 83,30 m2) Küche: 8,99 m2 Badezimmer: 7,25 m2 Gäste-WC: 3,82 m2 Kinderzimmer: 17,26 m2 Flur: 5,15 m2 Wohnzimmer: 19,00 m2 Schlafzimmer: 21,82 m2 Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung (ca. 74,30 m2) Küche: 13,23 m2 Badezimmer: 6,80 m2 Flur: 8,13 m2 Kinderzimmer: 9,95 m2 Schlafzimmer: 15,95 m2 Schlafzimmer: 12,53 m2 Wohnzimmer: 7,70 m2 Kellergeschoss (Erdgeschossniveau, ca. 53,72 m2) Zwei Kellerräume Badezimmer Zusätzlich teilunterkellert in Form eines Gewölbekellers mit besonderem, charaktervollem Ambiente. Ausstattung & Modernisierungen Fassadendämmung: ca. 1998 Dach inkl. Wärmedämmung: ca. 1998 Fenster: ca. 2002 erneuert (ausgenommen Erdgeschoss) Leitungssysteme (Gas, Wasser, Strom, Abwasser): ca. 1992 modernisiert Heizungsanlage / Etagenheizung: überwiegend ca. 1992 erneuert Badezimmermodernisierung im Dachgeschoss: ca. 2005 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% - Grundstücksfläche: ca. 192 m² - Nutzfläche: ca. 53,72 m² # Lagebeschreibung Wohnen im Herzen von Miltenberg Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im historischen Stadtkern von Miltenberg – einer der schönsten Fachwerkstädte Deutschlands mit besonderem Charme und hoher Lebensqualität. Die Altstadt begeistert mit ihren verwinkelten Gassen, liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants sowie Dienstleister sind bequem fußläufig erreichbar. Die Nähe zum Mainufer lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort. Für Pendler bietet Miltenberg eine solide Anbindung in die umliegenden Städte und Regionen, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter als besonders attraktiv erweist. # Sonstiges Besonderheiten: -einen Hinterhof als Stellplatz f. Mülltonnen, Fahrrädern oder Ähnlichem -Historischer Gewölbekeller -Flexible Aufteilung mit zwei Wohneinheiten -Gute Grundlage für weitere Modernisierung oder Kernsanierung Nutzungspotenzial Für Kapitalanleger: Attraktive Möglichkeit zur Vermietung von zwei Wohneinheiten mit Entwicklungspotenzial. Durch gezielte Modernisierung kann ein interessantes Renditeobjekt entstehen. Für Eigennutzer: Perfekt für Menschen, die sich ihren Wohntraum selbst gestalten möchten – z. B. durch Eigennutzung einer Einheit und Vermietung der zweiten. Für Visionäre: Das Objekt bietet ideale Voraussetzungen für eine umfangreiche Sanierung, um modernen Wohnkomfort mit historischem Charme zu verbinden. Fazit: Eine Immobilie mit Charakter, Substanz und Perspektive. Dieses Haus in Miltenberg bietet sowohl Investoren als auch Selbstverwirklichern eine seltene Gelegenheit, Werte zu schaffen und Potenziale zu heben. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 383.8 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2035-04-02 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1830 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2026-133