Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG Mitten in der historischen Altstadt von Miltenberg befindet sich dieses außergewöhnliche Wohnhaus, das Geschichte und modernen Wohnkomfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Das Baujahr wird auf etwa 1758 geschätzt, zudem zählt das Gebäude zu den zehn ältesten Häusern Miltenbergs. Damit handelt es sich um eine Immobilie mit echtem Seltenheitswert und einem ganz besonderen Charakter. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m², verteilt auf mehrere Etagen. Trotz seines historischen Ursprungs präsentiert sich die Immobilie heute in einem sehr guten und umfassend modernisierten Zustand. Im Jahr 2026 wurde das Gebäude umfangreich saniert. Dabei wurden nahezu sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert und das Haus technisch wie optisch auf einen modernen Stand gebracht. Unter anderem wurden die Elektrik vollständig erneuert, neue Wasserleitungen verlegt, neue Bodenbeläge eingebaut und die Wandflächen neu verputzt. Darüber hinaus wurde ein neuer Warmwasserboiler installiert und auch das Badezimmer im Erdgeschoss vollständig modernisiert. Bereits etwa im Jahr 2020 wurden das Dach sowie die Dachrinnen erneuert. In diesem Zuge wurde das Dach zusätzlich isoliert. Ergänzend wurde auch die Dachbodendecke gedämmt, sodass auch im Bereich des oberen Gebäudeabschlusses bereits umfangreiche energetische Maßnahmen vorgenommen wurden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Strom. Hierfür wurden moderne und effiziente Elektroheizungen installiert, die sich individuell und bedarfsgerecht steuern lassen. Aufteilung Im Erdgeschoss befinden sich das modernisierte Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das 1. Obergeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Hier befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Im 2. Obergeschoss stehen insgesamt drei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als zwei Schlafzimmer und ein Büro vorgesehen sind. Dadurch eignet sich das Haus sowohl für Paare als auch für Familien oder für Bewohner, die einen separaten Arbeitsbereich benötigen. AUSSTATTUNG Auch als Kapitalanlage interessant Neben der Eigennutzung bietet das Objekt aufgrund des attraktiven Kaufpreises auch eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger. Bei einer angenommenen monatlichen Kaltmiete von ca. 1.150 € ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von rund 13.800 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 239.000 € entspricht dies einer attraktiven Bruttomietrendite von ca. 5,8 %. Auch die Finanzierung lässt sich aufgrund des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises gut kalkulieren. Bei einer beispielhaften 100-%-Finanzierung des Kaufpreises mit einem Sollzins von 4,5 % und einer anfänglichen Tilgung von 1,5 % ergibt sich eine jährliche Annuität von insgesamt 6 % bzw. rund 14.340 € pro Jahr. Dies entspricht einer monatlichen Kreditrate von etwa 1.195 €. Der rein rechnerische monatliche Cashflow stellt sich damit wie folgt dar: Kaltmiete: ca. 1.150 € monatlich Kreditrate: ca. 1.195 € monatlich Rechnerischer Cashflow vor Bewirtschaftungskosten und Steuern: ca. –45 € monatlich Damit lässt sich das Objekt bei einer vollständigen Finanzierung des Kaufpreises bereits nahezu vollständig aus der laufenden Miete tragen, während gleichzeitig über die monatliche Tilgung kontinuierlich Vermögen aufgebaut wird. Bei Einbringung von Eigenkapital oder günstigeren Finanzierungskonditionen kann entsprechend bereits ein positiver monatlicher Cashflow entstehen. Die dargestellte Miet- und Finanzierungsberechnung dient lediglich als unverbindliches Rechenbeispiel. Finanzierungskonditionen, Nebenkosten, nicht umlagefähige Kosten, mögliche Leerstände und die tatsächlich erzielbare Miete sind individuell zu berücksichtigen. Besonders reizvoll ist die Kombination aus der jahrhundertealten Bausubstanz und der umfassenden Sanierung des Jahres 2026. Während Lage, Architektur und Geschichte den unverwechselbaren Charakter eines historischen Altstadthauses bewahren, wurden wesentliche technische und optische Bestandteile bereits erneuert. SONSTIGES Liebe Interessenten, wir bitten Sie bei Interesse das Kontaktformular vollständig auszufüllen (Angabe Ihres vollständigen Namens, Adresse, Telefonnummer und Email). Wenn Sie dieses Objekt durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung kaufen, ist eine Vermittlungsprovision von 3,57% des Kaufpreises einschließlich der gesetzlicher Mehrwertsteuer am Tage der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung zur Zahlung fällig. Wohnblick Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Verbraucherinformationen: 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden 2. Es besteht ein Widerrufsrecht gem. 312 Abs. 1 BGB. Trotz größten Bemühens können wir für Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben, zugesicherte Eigenschaften und Maßangaben keine Haftung übernehmen. Die im Exposé gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Weniger anzeigen LAGE Staffelgasse 3, 63897 Miltenberg, Miltenberg (Kreis) \[https://orte.immobilienscout24.de/adresse/miltenberg-63897-staffelgasse-nr-3\] Die unmittelbare Lage in der Miltenberger Altstadt rundet das Angebot ab. Historische Gebäude, kleine Gassen und das besondere Stadtbild befinden sich direkt vor der Haustür und verleihen dieser Immobilie ein Wohngefühl, das sich deutlich von einem klassischen Neubau unterscheidet. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die historischen Charme, eine zentrale Altstadtlage und einen umfassend modernisierten Zustand miteinander verbinden möchten – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Kaufpreis: 239.000 €