Beschreibung

Dieses hochwertige Neubauprojekt umfasst insgesamt 8 moderne Wohneinheiten und überzeugt durch eine klare Ausrichtung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und langfristige Werthaltigkeit. Das Objekt wurde im KfW-40-Plus-Standard errichtet und verfügt zusätzlich über eine QNG-Zertifizierung, wodurch es sich insbesondere für Kapitalanleger als äußerst attraktives Investment darstellt. Ein zentraler Vorteil liegt in den attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten: - bis zu 5 % Sonder-AfA jährlich über 4 Jahre - zusätzlich lineare AfA (aktuell ca. 3 % p.a.) ➡️ Gesamtabschreibung von bis zu 8 % jährlich in den ersten Jahren möglich Dies führt zu einer erheblichen steuerlichen Entlastung und verbessert den Cashflow nachhaltig. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 511,45 m² bietet das Objekt eine solide Basis für stabile Mieteinnahmen. Die Kombination aus energieeffizienter Bauweise, moderner Ausstattung und steigender Nachfrage nach nachhaltigem Wohnraum sorgt für eine überdurchschnittliche Vermietbarkeit und langfristige Sicherheit. # Ausstattung Das Objekt überzeugt durch eine moderne und energieeffiziente Bauweise: Energie & Technik * Photovoltaikanlage * Luft-Wasser-Wärmepumpe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Wohnkomfort * 3-fach verglaste Fenster * elektrische Rollläden * hochwertige Sanitärausstattung * bodengleiche Duschen Innenausbau * moderne Bodenbeläge * weiß gestrichene Wände und Decken * Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen Außen & Gemeinschaft * PKW-Stellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität * Fahrrad- und Müllraum * barrierefreie Zugänge * Personenaufzug ➡️ Neubauzustand ohne Instandhaltungsrisiken auf Jahre hinaus # Weitere Angaben - Objektzustand: Erstbezug - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 4.413,14 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision) - Gesamtfläche: ca. 583,84 m² - Vermietbare Fläche: ca. 511,45 m² # Lagebeschreibung Entdecken Sie diese charmante Immobilie, ideal gelegen im Herzen von Edewecht. Diese Wohngegend bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage, die sowohl Stadtnähe als auch ländliche Idylle vereint. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Boutiquen, Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Die ausgezeichneten Schulen und Kindergärten in der Nähe machen Edewecht zu einem idealen Ort für Familien. Genießen Sie die natürliche Schönheit der Umgebung mit ihren zahlreichen Parks, Seen und Wanderwegen. Anbieter-Objekt-ID: KEN_1180