Beschreibung

In attraktiver, naturnaher Wohnlage in Edewecht entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt fünf Doppelhäusern. Zwei der Doppelhäuser sind bereits verkauft. Drei Doppelhäuser mit insgesamt sechs Wohneinheiten stehen aktuell zum Verkauf und können sowohl einzeln als auch im Gesamtpaket erworben werden. Das Projekt richtet sich an Kapitalanleger ebenso wie an Eigennutzer, die in eine moderne und energieeffiziente Immobilie investieren möchten. Alle Haushälften sind identisch und spiegelbildlich konzipiert. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eineWohnfläche von ca. 107,17 m², die sich auf Erdgeschoss (ca. 52,55 m²), Dachgeschoss (ca. 43,66 m²) und den ausgebauten Spitzboden (ca. 10,96 m²) verteilt. Für die sechs Wohneinheiten ergibt sich damit eine Gesamtwohnfläche von ca. 643,02 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Gartenanteil, ergänzt durch eine Diele, ein Gäste-WC, einen Abstellraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Das Dachgeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie einen Flur. Zusätzlich steht jeder Doppelhaushälfte ein über eine Treppe erreichbarer, ausgebauter Spitzboden zur Verfügung, der flexibel als Homeoffice, Hobbyraum, Spielbereich oder Rückzugsort genutzt werden kann. Zu jeder Wohneinheit gehören außerdem ein eigener Außenstellplatz, ein Nebengebäude sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Die Häuser werden in Massivbauweise im energieeffizienten KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung errichtet. Jede Doppelhaushälfte verfügt über eine eigene moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch eine Photovoltaik-Anlage und elektrische Jalousien, wodurch eine nachhaltige und zukunftssichere Versorgung gewährleistet wird. So entsteht ein hochwertiges Wohnkonzept, das zeitgemäßes Wohnen mit langfristiger Wertstabilität verbindet. # Ausstattung Im Gesamtkaufpreis enthalten • Grundstücksanteile inkl. Baugenehmigung, Architektenplänen und Statik • schlüsselfertige Errichtung der drei Doppelhäuser in Massivbauweise (KfW-40 mit QNG) • Luft-Wasser-Wärmepumpe je Doppelhaushälfte sowie Photovoltaik-Anlagen • elektrische Jalousien und moderne Haustechnik • Teilungserklärung (bereits in Auftrag gegeben) sowie Leistungen des Energieberaters • Nebengebäude und Außenstellplatz je Einheit • Begrünung der Außenanlagen und Pflasterarbeiten # Weitere Angaben - Separate WCs: 6 - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: Erstbezug - Grundstücksfläche: ca. 1384,20 m² - Nutzfläche: ca. 50,40 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rand der Ortschaft Edewecht im Ammerland. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Feldern, kleineren Waldflächen und einer angenehmen, ländlichen Atmosphäre, die ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität bietet. Spaziergänge, Fahrradtouren oder einfach entspannte Stunden in der Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die regionale Infrastruktur sehr gut. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie weiteren Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch verbindet die Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer gut ausgebauten Infrastruktur. Eine nahegelegene Bundesstraße sorgt zudem für eine komfortable Verkehrsanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. So sind sowohl Arbeitsplätze, weiterführende Schulen als auch vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in der Region schnell erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Umgebung und gleichzeitig guter Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld im Grünen schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen verzichten zu müssen. # Sonstiges Förderung & steuerliche Vorteile • Errichtung im KfW-40-Standard mit QNG-Zertifizierung, klimafreundlicher Neubau mit Zugang zu zinsgünstigen KfW-Fördermitteln. • Degressive Abschreibung nach § 7 EStG in Höhe von 5 % p.a. sowie Sonderabschreibung nach § 7b EStG von 5 % p.a. über vier Jahre. • Grunderwerbsteuer fällt auf den gesamten Kaufpreis an (Grundstück und Bauvorhaben). • Unterstellter Steuersatz der Beispielkalkulation: 42 %. Erwerb & Provision • Erwerb der Grundstücke vom Eigentümer; parallel dazu jeweils ein Bauvertrag mit der LandWert Projekt GmbH nach MaBV über die schlüsselfertige Errichtung. • Die Objekte werden ausschließlich mit Baubindung veräußert. Möglich ist der Erwerb des gesamten Projekts (drei Doppelhäuser) oder einzelner Doppelhäuser. • Einzelnes Doppelhaus: Grundstück 113.500,00 € zzgl. Baukosten 656.500,00 € (770.000,00 €). Gesamtprojekt: Grundstück 340.500,00 € zzgl. Baukosten 1.969.500,00 € (2.310.000,00 €). • Für das Objekt wurde bereits eine Teilungserklärung in Auftrag gegeben. • Die Materialauswahl für die Innenausstattung obliegt dem Käufer; die Materialien für den Außenbereich legt der Bauträger fest, um eine einheitliche Gestaltung sicherzustellen. • Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer. # Energie - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: LW-274