Beschreibung

Angeboten wird ein großzügiges Wohnhaus mit Gewerbeanteil in idyllischer Lage von Jesberg-Densberg – eingebettet in den Kellerwald-Naturpark mit traumhaftem Blick ins grüne Gilsatal. Diese Immobilie kann wunderbar Wohnen und Arbeiten vereinen und bietet spannendes Entwicklungspotenzial. Beispielsweise wird derzeit eine staatliche Förderung angeboten, welche die Umnutzung/Umwandlung von Gewerbefläche(n) in Wohnraum bezuschusst. Die Summe kann bis zu 30.000,00 € pro Wohnung umfassen. Im Obergeschoss erwartet Sie eine vielseitige Wohnetage mit bis zu vier Schlafzimmern, 2 Wohnzimmern, 2 Bädern und 2 Balkonen, während das Erdgeschoss Gewerbefläche inkl. Werkstatt und Nebenräume bietet – ideal für individuelle Nutzungskonzepte mit zukunftsfähiger Perspektive. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert. # Ausstattung -Wohn- & Geschäftshaus mit 2 Garagen und Wiesenfläche -Fachwerk-Ursprungsbau mit Scheune ca. Mitte 19. Jhd.; diverse Anbauten und Erweiterungen -2 Tageslichtbäder, 1 separates WC + 1 Gäste-WC -2x Balkon (groß Bj. 1974) | 1x Freisitz -Dachbodenfläche in Form eines Spitzbodens -UG (teilunterkellert): Heizung und Lager -Ölheizung, mit Brenner aus 2020 -2 Garagen und Zufahrtsfläche -Grünes Grundstück DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: Käufer- und Verkäuferprovision: jeweils 2,975% (inkl. 19 % MwSt.) - Grundstücksfläche: ca. 728,60 m² - Nutzfläche: ca. 191,02 m² # Lagebeschreibung Ideal für Familien: Ruhig und naturnah gelegen, befindet sich der Standort etwa auf halber Strecke zwischen Kassel und Marburg im idyllischen Gilsatal, am Rand des Naturparks Kellerwald-Edersee. Im nebenan gelegenen Jesberg (ca. 4 Autominuten) gibt es eine Schule, einen Kindergarten, ein Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine Tankstelle. Kassel ist in ca. 40 Minuten gut erreichbar. Schwalmstadt und Fritzlar sind etwa 20 Minuten Fahrt entfernt. # Sonstiges Hinweise: Die hier gezeigten Grundrisse basieren auf zum Haus vorhandenen Bestandsplänen und sind auf der Grundlage einer Begehung vor Ort aktualisiert worden. Sie verstehen sich als „Visualisierung“ und sind nicht maßstabsgetreu. DER ENERGIEAUSWEIS BEFINDET SICH DERZEIT IN DER ERSTELLUNG. Die gezeigten Fotos wurden in Teilen aus Gründen der Privatsphäre mit Hilfe von KI digital optimiert. # Energie - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: K.8