Beschreibung

In ruhiger Lage von Langenhorn präsentiert sich dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1966 als interessante Kaufgelegenheit für Eigennutzer und Käufer mit Sinn für individuelle Gestaltung. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten jedoch modernisierungsbedürftigen Zustand – ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zeitgemäß weiterzuentwickeln. Ein Aufwand der sich lohnt! Auf einer Wohnfläche von ca. 101 m², verteilt auf zwei Etagen, stehen insgesamt 3 Zimmer zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Blick in den Garten, eine geräumige Küche, der Flur, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschafts- und ein Abstellraum. Im Dachgeschoss warten zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Flurbereich auf Sie. Der schöne Garten lädt dazu ein die Zeit im Freien zu verbringen. Der freie Blick über die angrenzenden Felder ist ein zusätzliches Highlight des Grundstückes. Auf dem Grundstück befindet sich ein weiteres einseitig angebautes Wohnhaus. Das Gesamtgrundstück mit einer Größe von 1.132 m² ist nach WEG aufgeteilt. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück des hier angebotenen Hauses beträgt laut Teilungserklärung ca. 505 m². Das seitlich angebaute Einfamilienhaus kann ebenfalls erworben werden. Für den Kauf von beiden Immobilien, sprechen Sie uns gerne an. # Ausstattung - massive Bauweise - Weitblick über die angrenzenden Felder - schöner Garten - Aufgeteilt nach WEG - Ideal für Mehrgenerationswohnen Erfolgte Modernisierungen: - Modernisierung des Badezimmers (ca. 2000) - Erneuerung der Heizung (ca. 2016) Dieses Haus steht einzeln oder auch in Kombination mit dem Einfamilienhaus/ Anbau (ImmoNr. 9495) zum Verkauf. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 505 m² # Lagebeschreibung Langenhorn, ein anerkannter Erholungsort mit ca. 3.350 Einwohnern, ist eine der größten Landgemeinden Schleswig-Holsteins. Sie erstreckt sich als typisches Straßendorf in einer Länge von 6,5 km auf der Grenze zwischen Marsch und Geest. Bis zur Nordsee nach Schlüttsiel sind es 10 km. In Langenhorn lässt es sich gut leben. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bredstedt, Niebüll bzw. Husum. Durch eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahne sind diese Orte schnell und unkompliziert erreichbar. In der Gemeinde ist eine große Zahl von Dienstleistungsbetrieben angesiedelt. Diese und eine große Anzahl von Handwerksbetrieben haben zur guten wirtschaftlichen Entwicklung des Dorfes beigetragen. Eine besondere Eigenschaft Langenhorns ist, dass Langenhorn direkt an der Bahnstrecke Hamburg – Westerland auf Sylt angeschlossen ist und östlich der Bundesstraße 5 Richtung Husum und Niebüll verläuft. Das sind ideale Voraussetzungen für eine schnelle Verkehrsanbindung nach Nah und Fern. Auch das nicht weit entfernte Königreich Dänemark ist hierdurch schnell erreichbar. # Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 369.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2036-04-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 9480