Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus in Breklum bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Blick für Potential. Das ca. 1983 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in einem gepflegten altersbedingten Zustand. Auf ca. 81 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 3 Zimmer über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Haupteingang in die Diele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer, ein WC sowie der Abstell- und Heizungsraum erreichbar sind. Ebenfalls führt von hier die Treppe in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad sowie ein kleiner Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet der ausgebaute Spitzboden, der sich hervorragend als Abstellfläche nutzen lässt. Das komplette Grundstück umfasst ca. 1.517 m², darauf befindet sich ein Reihenhaus mit 4 Hausscheiben. Der Grundstücksmiteigentumsanteil der zu verkaufenden Mittelhausscheibe umfasst ca. 408 m². Ein Carport mit angrenzendem Abstellraum ergänzt das Angebot und bietet praktische Unterstell- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar. Dieses Haus in Breklum überzeugt durch seine solide Substanz und die funktionale Raumaufteilung. Aufgrund des Gebäudealters sollten Modernisierungen mit eingeplant werden. Ein Aufwand der sich lohnt! Das Grundstück ist nach WEG geteilt. # Ausstattung - Carport mit Abstellraum - Glasfaseranschluss vorhanden - Terrasse mit Markise - Garten mit südwestlicher Ausrichtung Erfolgte Modernisierungen: - Neuerstellung des Carports ca. 2015 - Erneuerung Regenwasserkanalisation und der Entwässerungsrinne ca. 2017 - Erneuerung der Außenterrasse ca. 2025 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 408 m² - Nutzfläche: ca. 21,59 m² # Lagebeschreibung Breklum ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein und gehört zum Amt Mittleres Nordfriesland. Geprägt von weitläufigen Feldern, einer typisch norddeutschen Landschaft und zahlreichen traditionellen Reetdachhäusern bietet der Ort ein ruhiges und naturnahes Wohnumfeld. Mit rund 2.300 Einwohnern verfügt Breklum über eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten, gastronomische Betriebe und kleinere Handwerksunternehmen sind vor Ort vorhanden. Ein Lebensmittelmarkt mit Bäcker und Apotheke befindet sich in nur ca. 500 m Entfernung und ist damit bequem erreichbar. Auch kulturell hat Breklum einiges zu bieten. Das Nordfriisk Instituut ist eine bedeutende Einrichtung zur Erforschung und Förderung der friesischen Sprache, Geschichte und Kultur und unterstreicht die besondere regionale Identität des Ortes. Dank der guten Verkehrsanbindung ist Breklum auch für Pendler attraktiv. Der Bahnhof bietet über die Marschbahn Verbindungen unter anderem in Richtung Husum, Heide, Hamburg und Westerland auf Sylt. Über die nahegelegene Bundesstraße B5 sind sowohl die nördlich als auch südlich gelegenen Orte schnell erreichbar. Die landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Nordseeküste und zum Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Ausflüge in die Natur. # Sonstiges Wir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie! Unser Service / Ihre Vorteile: -Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes -Finanzierungsvorprüfung „Was kann ich mir leisten?“ -Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten - Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken -wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten -Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor -geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden Sprechen Sie uns gerne an. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 171.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2036-09-10 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 9562