Beschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Westerland, im Wenningstedter Weg, präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit ca. 219 m² Wohn- Nutzfläche und drei Wohneinheiten auf einem ca. 339 m² großen Grundstück. Das im Jahr 1966 errichtete Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und laufend teilmodernisiert. Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 74 m². Der großzügige Wohnbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein modernes, einladendes Wohnambiente. Von hier aus erschließt sich der private Bereich mit zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Das Badezimmer sowie das separate Gäste-WC wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert und präsentieren sich zeitgemäß und hochwertig. Die sonnige, ca. 15 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen. Aus dem Erdgeschoss gelangt man in das Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 76 m². Hier stehen vier Abstellräume, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer sowie der Heizungsraum mit Ölheizung zur Verfügung. Ein separater Außenzugang eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten. Eine attraktive Maisonettewohnung erstreckt sich über das Obergeschoss und den Spitzboden und bietet ca. 42 m² Wohn- Nutzfläche. Ein Balkon auf der Südseite gehört zu dieser Einheit und schafft einen angenehmen Außenbereich. Die zweite Einheit umfasst ca. 27 m² und verteilt sich auf zwei Zimmer. I Das Grundstück präsentiert sich mit einem kleinen, pflegeleicht angelegten und schön eingewachsenen Garten auf der Südseite, der eine angenehme Privatsphäre bietet. Vier Pkw-Stellplätze vor dem Haus sowie eine großzügige Garage mit zusätzlichem Abstellraum runden das Angebot komfortabel ab. Im Jahre 2013 erfolgte eine Neudämmung des Daches. In den Jahren danach wurde die Immobilie kontinuierlich weiterentwickelt – so wurden 2022 der Balkon einschließlich Boden und Geländer modernisiert sowie die Türen im Obergeschoss erneuert. Im Jahr 2023 erfolgten umfangreiche Maßnahmen, darunter die vollständige Erneuerung von Badezimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss, der Austausch des Warmwasserspeichers und die komplette Modernisierung der Küche der größeren Obergeschosswohnung. Darüber hinaus wurden die Gauben auf der Südseite sowie der Anbau im Erdgeschoss neu eingedeckt und die Regenrinnen erneuert. Auch in den Folgejahren wurde in die Substanz investiert: 2025 wurden die Kellerwände auf der Westseite saniert und isoliert. Im Jahr 2026 wurde ein Sickerschacht angelegt und die Rohrleitungen entsprechend erneuert. Diese Immobilie vereint solide Bauqualität mit kontinuierlicher Pflege und gezielten Modernisierungen – eine attraktive Gelegenheit in gefragter Lage von Westerland. # Ausstattung - drei Einheiten - laufend teilmodernisiert - Garage - ruhige Lage # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 4 - Objektzustand: saniert - Kaufpreis pro m²: 5.707,76 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 339 m² # Lagebeschreibung Der Wenningstedter Weg liegt in ruhiger und bevorzugter Wohnlage im nördlichen Westerland. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet durch die Nähe zum Strand sowie zum Zentrum von Westerland eine attraktive Kombination aus Erholung und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar, zugleich zeichnet sich die Lage durch ein angenehmes Wohnumfeld aus. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 127 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: L-MDQXFZ6