Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit insgesamt fünf Zimmern auf drei Etagen bietet großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Auf einer Wohnfläche von ca. 172 m² verteilen sich vier Schlafzimmer sowie 1 Hauptbad, 2 Gäste-WCs und eine voll ausgestattete Einbauküche. Für behagliche Wärme sorgen eine elektrische Fußbodenheizung sowie ein stimmungsvoller Kamin im Wohnbereich. Der nach Süd-Westen ausgerichtete Balkon lädt in den Mittags- und Abendstunden zu entspannten Stunden im Freien ein. Besonders hervorzuheben ist das noch unausgebaute Dachgeschoss mit ca. 64 m², das bereits vier weitere Zimmer umfasst und mit einer vorbereiteten Fußbodenheizung ausgestattet ist. In einem der Zimmer liegen Wasserleitungen für ein weiteres Badezimmer vor. Hier bietet sich die ideale Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und die Nutzfläche des Hauses deutlich zu erweitern. Ergänzt wird das Raumprogramm durch einen Keller, eine Waschküche und eine Speisekammer. Ihre Fahrzeuge finden in der hauseigenen Garage oder dem Innenhof einen sicheren Stellplatz. Die Garage bietet Platz für zwei hintereinander parkende Autos. Angrenzend an die Garage gibt es einen Holzlagerraum sowie den Zugang zum Gewölbekeller. Das Grundstück mit einer Fläche von 437 m² bietet ausreichend Platz im Freien und beherbergt zudem ein zweites, eigenständiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 88 m². Dieses verfügt über eine eigene Zufahrt und lässt sich nach einer umfassenden Renovierung als vollwertiges Wohnhaus mit Küche, Bad, Gäste-WC, Wohnzimmer und 2 Schlafzimmern nutzen – sei es für die Unterbringung von Familienmitgliedern, als Mehrgenerationenwohnprojekt oder als Renditeobjekt. Beide Objekte befinden sich in der idyllisch gelegenen Gemeinde Werbach und bieten ein außergewöhnliches Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. # Ausstattung - Elektro-Fußbodenheizung - Holzkamin - Sonnenbalkon - Holzfenster - 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 2 Gäste-WCs - großzügige Raumaufteilung - ausbaufähiges Dachgeschoss mit 4 weiteren Zimmern - große Garage - Gewölbekeller - Nebenhaus mit eigener Zufahrt (renovierungsbedürftig) # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 437 m² - Nutzfläche: ca. 181 m² # Lagebeschreibung Werbach liegt im malerischen Taubertal und bietet seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Gemeinde im Main-Tauber-Kreis überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten sanfter Hügel und gepflegter Weinberge – ein Ort, an dem Lebensqualität großgeschrieben wird. Für Pendler und Vielfahrer ist die Lage besonders attraktiv: Über die nahe gelegene Autobahn A81 sind die Regionszentren schnell und unkompliziert erreichbar. Die Kreisstadt Tauberbischofsheim ist in wenigen Minuten zu erreichen und bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischer Versorgung. Die Stadt Wertheim am Main mit ihrem vielfältigen Einzelhandel, dem bekannten Designer Outlet sowie attraktiven Freizeitangeboten ist ebenfalls bequem erreichbar. Wer die Vorzüge einer größeren Stadt schätzt, gelangt über die gut ausgebaute Straßenanbindung zügig nach Würzburg, das mit seinen kulturellen Highlights, einem breiten Arbeitsmarktangebot und exzellenten Einkaufsmöglichkeiten punktet. Werbach selbst bietet ein intaktes dörfliches Gemeinschaftsleben mit gewachsenen Strukturen, Vereinen und einer angenehmen Nachbarschaft – perfekt für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten, ohne dabei auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Energieverbrauch: 122.7 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 22.04.2026 - Gültig bis: 22.04.2036 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5271581