Beschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Sillenbuch bietet Dir eine attraktive Möglichkeit, in eine solide Immobilie mit viel Platz und spannender Zukunftsperspektive zu investieren. Das im Jahr 1969 erbaute Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit 580 m² und überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 322 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 170 m². Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt vier vermietete Wohneinheiten und bietet damit bereits eine interessante Grundlage für Kapitalanleger. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen wohnraumähnlich ausgebauten Bereich im Kellergeschoss. Dieser ist nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche, eröffnet jedoch zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 15 Zimmer. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert. Dadurch verbindet sie eine solide Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Gesamtbild. Die Ausstattung ist funktional und angenehm, jede der Wohneinheiten verfügt über eine Einbauküche. Vier Balkone sorgen zudem für zusätzlichen Wohnkomfort und schaffen schöne Rückzugsorte im Freien. In gefragter Lage von Sillenbuch bietet dieses Haus eine interessante Gelegenheit für Käufer, die Wert auf eine bestehende Vermietung, viel Platz, Substanz und weiteres Entwicklungspotenzial legen. Hier findest Du ein vielseitiges Investmentobjekt mit Charme und klarer Perspektive. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76% inklusive gesetzlicher MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 580 m² - Nutzfläche: ca. 169,60 m² # Lagebeschreibung Gefragte, ruhige Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch – einem der grünsten Stadtteile mit konstant hoher Nachfrage und ausgezeichneter Vermietbarkeit. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Kindergärten und Schulen im Stadtteil sorgen für eine breite und nachhaltige Mieterzielgruppe. Die Nähe zum Eichenhainpark sowie zu den Waldgebieten rund um den Fernsehturm Degerloch bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Tennisplätze und eine Eislaufbahn in Degerloch. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Auch die Straßenanbindung ist komfortabel. Die Universität Hohenheim ist gut erreichbar und stärkt die Attraktivität zusätzlich. Eine gute medizinische Versorgung ist durch Arztpraxen im Umfeld sowie das nahegelegene Klinikum Ruit gegeben. Fazit: Attraktive, grüne Wohnlage mit stabiler Infrastruktur und hoher Nachfrage – ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung. # Sonstiges Rechtshinweis: Da wir Objekte nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Gültig bis: 2028-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1026-66-LS-