Beschreibung

Herrschaftlich Wohnen mit imposantem Stadtblick im Stuttgarter Süden In begehrter Halbhöhen- und Aussichtslage präsentiert sich dieses charakterstarke Anwesen (ursprünglich ca. 1904/1905 erbaut). Die Immobilie steht nicht unter Denkmalschutz und vereint klassischen Altbaucharme mit vielfältigen Raumkonzepten und großem Gestaltungspotenzial. Der Zugang zum Haus erfolgt über eine typische Stuttgarter Staffel. Oben angekommen, belohnt der traumhafte Panoramablick über den Stuttgarter Talkessel in perfekter Westausrichtung. Baujahrestypische Stilelemente wie hohe Decken (ca. 3,15 m), ein stattliches Treppenhaus, Erker und teilweise erhaltenes Fischgrätparkett unterstreichen die Eleganz des Gebäudes. Da die Immobilie seit längerer Zeit leer steht, befindet sie sich in einem überwiegenden sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnvorstellungen auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 296 m² ( Balkon und Terrassenflächen wurden davon anteilig mit ca. 12m² berücksichtigt) vollumfänglich zu verwirklichen. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: (Stadt) Eingang- und Untergeschoss, 2 Zimmer, Wohnfläche ca. 41 m², Nutzfläche ca. 48 m² (davon ca. 19 m² als weitere Wohnfläche ausbaufähig) Erdgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 100 m², Zugang zur großen Terrasse Obergeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 87 m², Gartenzugang und Ihr möglicher künftiger Hauseingang über einen Steg Dachgeschoss, 3 Zimmer, Wohnfläche ca. 68 m, Zugang zur Bühne Weitere Nutzflächen mit ca. 67 m² verteilen sich auf das Treppenhaus (Nfl. ca. 29 m²) und die Bühne (Nfl. ca. 38 m²) des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der eigene Garten mitten in der Stadt. Dieser ist vom Haus aus über Treppen oder einen Steg erreichbar. Eine Terrasse mit herrlicher Abendsonne und beeindruckendem Stadtblick lädt hier zum Verweilen ein. Auf dieser rückwärtigen Seite des Gebäudes und im Garten bleibt der Trubel der Stadt nahezu vollständig außen vor. Die Zufahrt zum Anwesen sowie zur übergroßen Einzelgarage mit dem davor befindlichen Stellplatz erfolgt ebenfalls über die Rückseite, diese ist zwar etwas anspruchsvoller, führt jedoch direkt zu den privaten Stellmöglichkeiten abseits der Hauptstraße. Das Haus steht leer und kann somit zeitnah von Ihnen übernommen werden. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57 % - Gesamtfläche: ca. 411 m² - Grundstücksfläche: ca. 516 m² - Nutzfläche: ca. 115 m² # Lagebeschreibung Stuttgart-Süd Der kontrastreiche Stadtbezirk Süd entstand 1956 in seiner heutigen Ausdehnung aus dem gleichnamigen Stadtteil Stuttgart-Süd einschließlich des seinerzeit nicht mehr abgegrenzten Wohnbezirks Heslach und dem Stadtteil Kaltental. Heute besteht der Stadtbezik aus den sieben Stadtteilen Bopser, Lehen, Weinsteige, Karlshöhe, Heslach, Südheim und Kaltental. Am Fuße eines hügeligen Geländes gelegen, liegt der Hauptteil der Bebauung im Tal, wobei sich Teile der Bebauung mit bürgerlichen Wohnhäusern mit reich geschmückten Fassaden und Villen die Hänge hoch entwickeln. Vier- bis fünfstöckige Wohnblöcke reihen sich an den Straßenzügen entlang und beeindrucken stellenweise durch gut erhaltene Altbaufassaden. Der Stadtbezirk Süd ist ein durchweg lebendiger Stadtteil mit guter Verkehrsinfrastruktur, vielen Einkaufsmöglichkeiten und einer gesunden sozialen Mischung. Darunter befinden sich Gastronomie unterschiedlichster Küchen sowie Bars und Cafés. Auch der kulturelle Bereich kommt mit Galerien, Museen und zwei Theatern nicht zu kurz. # Sonstiges Das Exposé erhalten Sie an die von Ihnen angegebene Mailadresse, nachdem Sie die Anfrage gesendet haben. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Endenergiebedarf: 387.62 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 31.10.2023 - Gültig bis: 2033-10-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: VBS-4638-TG-26