Beschreibung

Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Webseite. www.ksk-immobilien.de/immobilien/stadthaus-im-gereonsviertel-exklusivitaet-trifft-urbanes-wohnerlebnis-169751/?utm_source=portale (bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers) # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Käuferprovision: 3,094% inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1373 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem innerstädtisch geprägten Bereich von Köln und ist in das gewachsene Stadtgefüge mit dichter Blockrandbebauung, gemischter Nutzung und kurzen Wegen zu zentralen Stadtbereichen eingebunden. Die Lage ist Teil eines urbanen Umfelds, in dem Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Kulturangebote räumlich eng miteinander verzahnt sind. Die Verkehrsanbindung ist durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie durch leistungsfähige innerstädtische Straßenverbindungen geprägt. Dadurch bestehen alltagsnahe Verknüpfungen innerhalb des Stadtgebiets und in das regionale Umland. Ergänzend ist die individuelle Mobilität über das städtische Straßennetz gewährleistet. Die Infrastruktur im Umfeld umfasst Angebote der Nahversorgung, medizinische Versorgung sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind gastronomische Betriebe, Sport und Fitnessangebote sowie kulturelle Einrichtungen im näheren Umfeld vorhanden. Damit sind typische Alltagsbedarfe ebenso abgedeckt wie Möglichkeiten für Freizeitgestaltung nach der Arbeit. Im direkten Umfeld zeigt sich ein städtischer Charakter mit einer spürbaren Alltagsdichte und einem kontinuierlichen Wechsel zwischen funktionalen Wegen und informellen Aufenthaltsmomenten. Insgesamt entsteht ein Wohnumfeld, das sich nüchtern betrachtet durch Präsenz, Bewegung und eine unaufdringliche Urbanität auszeichnet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 88 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2028-08-20 - Heizungsart: Fußbodenheizung Anbieter-Objekt-ID: 169751