Beschreibung

Großzügige und gepflegtes Einfamilienhaus im Stil einer Doppelhaushälfte mit herrlichem Ausblick Dieses vermutlich im Jahr 1930 erbaute Haus wurde 1994 umfassend kernsaniert und ausgebaut sowie in den letzten Jahren stetig weiter modernisiert. Es liegt idyllisch am Hang, ist vollunterkellert und besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten mit möblierter Gartenhütte. Eine separate Garage befindet sich etwa 75 m vom Haus entfernt. Objektbeschreibung: Die Immobilie bietet eine großzügige Raumaufteilung über drei Etagen. Im Keller befindet sich eine Werkstatt, ein Waschkeller mit Dusche und separatem WC, ein Holz- und Pelletlager, die Stückholz- und Pelletheizung in Kombination (jeweils Fabr. HDG aus 2013 bzw. 2025), die Brauchwasserwärmepumpe aus 2025 sowie zwei praktischen Ausgängen zum Garten. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine großzügige Diele, die Küche mit Speisekammer, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt fünf vielseitig nutzbare Zimmer, einen sonnigen Balkon, ein WC und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen ein. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Zuhause persönlich vorzustellen! # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - HDG-Stückholz- und HDG-Pelletheizung / Brauchwasser-Wärmepumpe # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: kurzfristig frei nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 590 m² - Nutzfläche: ca. 90 m² # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Pellets, Holz - Energieverbrauch: 147,70 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Pellets Anbieter-Objekt-ID: 1/20/179-179/010998