Beschreibung

Dieses exklusive, freistehende Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlich viel Platz auf rund 302 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Der Bauantrag wurde 2006 gestellt, die Fertigstellung erfolgte 2013. Das großzügige Raumangebot lässt sich durch einen vorgesehenen Saunabereich mit bereits vorhandenem WC hinter der Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus zusätzlich erweitern. Für Fahrzeuge stehen zudem ein Carport für bis zu vier PKW sowie eine Tiefgarage mit Starkstromanschluss und Platz für vier bis sechs Fahrzeuge zur Verfügung – ideal auch für Sammler oder Gewerbetreibende. Das komplett eingefriedete, ebene und pflegeleichte Grundstück in Westausrichtung begeistert mit einem herrlichen Fernblick und traumhaften Sonnenuntergängen, die sich von der Terrasse oder der großzügig überdachten Dachterrasse über der Tiefgarage genießen lassen. Derzeit ist die Immobilie lukrativ an Amerikaner vermietet - eine Besichtigung wird Sie überzeugen! # Ausstattung Die solide und massiv gebaute Villa ist wie folgt augeteilt: Erdgeschoss (ca. 138 m² Wohnfläche): - großzügiger, einladender Dielenbereich mit freitragender Treppe in das DG - zwei Gäste-WCs - Gästezimmer mit Tageslichtbad (ausgestattet mit Dusche, WC & Waschtisch) - Arbeitszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten - offener Wohn- Essbereich mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse und dem Garten - offener Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Kochinsel - Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner - Abstellraum mit Zugang zum Garten (als Sauna vorgesehen - WC bereits vorhanden) - Doppelgarage mit Heizungsanlage Dachgeschoss (ca. 124 m² Wohnfläche): - Flur - drei Kinderzimmer - großzügiges Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, eingelassener Whirlwanne, bodenebener Dusche, Doppelwaschbecken, Handtuchheizkörper und WC - Elternschlafzimmer Spitzboden (ca. 39 m² Wohnfläche): - Studio mit Erker - Spielzimmer # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss - Provisionshinweis: Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. - Grundstücksfläche: ca. 1013 m² - Nutzfläche: ca. 167 m² # Lagebeschreibung Das bezugsfertige Objekt befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Otterbach, innerhalb eines gefragten Neubaugebiets. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wäldern und Sportanlagen – ideal für Naturliebhaber und aktive Familien. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Parallelstraße bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den örtlichen Bahnhof hervorragend und auch die Autobahn A6 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Großstadt Kaiserslautern liegt nur rund 12 Autominuten entfernt und bietet weitere städtische Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze. Eine ideale Lage für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.Entfernungen: Kindergarten 1,2 km Grundschule 0,6 km Realschule 7,3 km Gymnasium 6,8 km # Sonstiges - Energieausweis zur Zeit in Bearbeitung! - 3D-Rundgang vorhanden! Modernisierungen: - kompletter Innenanstrich 2025 - teilweise Fassadenanstrich 2025 weitere Ausstattungshighlights: - Fußbodenheizung - Gegensprechanlage mit Videofunktion - TV-Anschlüsse in allen Zimmern - zweifach verglaste Kunststoff-Fenster mit Wärme-, Sonnen- & Sichtschutzverglasung - elektrische Rollläden - elektrisch steuerbares Dachflächenfenster im großen Badezimmer im DG - Velux-Dachschrägenfenster mit integrierter Verdunkelung - hochwertige Dachform: Krüppelwalmdach mit integriertem Erker und großem Dachüberstand - hochwertige Dacheindeckung: glasierte Tonziegel - Außenzapfstelle - schöne Außenbeleuchtung - Doppelstabmattenzaun als Einfriedung - elektrische Sektionaltore an den Garagen - schwellenfreier Zugang - SAT-Anlage (für englisches & deutsches Fernsehen) - Kabel-Anschluss vorbereitet weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien # Energie - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: AV428_4