Beschreibung

Als VIP-Kunde erhalten Sie exklusive Angebote vor Veröffentlichung: Treten Sie unserer VIP-Gruppe bei: http://t.me/ImmobilienOffMarketDeals Willkommen auf Ihrem ca. 1.823 m² großen Firmen- und Familien-Areal in Katzenbach! Dieses Anwesen vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, modernste Zukunftstechnologie und enorme gewerbliche Potenziale zu einer Ausnahme-Immobilie. (Kauf & Nutzung im Mischgebiet in Verbindung mit einem Gewerbebetrieb). Wohnkomfort, High-End-Bad & Wellness: Das 2012 erbaute Haus wurde 2024 umfassend veredelt: Neue Türen, Zargen und edle Böden schaffen ein erstklassiges Ambiente. Highlight ist das 2024 neu gestaltete Masterbad im edlen Hotel-Stil – mit großformatigen Fliesen, Doppelwaschtisch, beleuchteten Spiegeln und bodengleicher Regendusche mit getönter Glasfront. Besonderer Komfort: Alle Bäder verfügen über WCs mit elektrischer Waschfunktion. Der Wohnbereich öffnet sich zum Wintergarten (2024) und der überdachten Terrasse. Draußen erwartet Sie Ihr privates Resort: Ein beheizbarer Pool (ca. 4,7 x 3,7 m) und eine Sauna mit Duschbad bieten Entspannung pur. Energie-Autarkie & Sicherheit: Zukunftssicher aufgestellt: Eine neue Wärmepumpe (2026) mit Fußbodenheizung, ca. 20 kWp Photovoltaik und ein 10-kW-Stromspeicher minimieren Ihre Nebenkosten. 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage und ein kameraüberwachtes Außengelände bieten maximalen Schutz. 193 m² Gewerbehalle & großer Innenhof: Die direkt angebundene Halle mit Rolltor, Galerie und Hauszugang ist ideal für Unternehmer, Handwerker oder Händler. Der weitläufige Hof bietet reichlich Stell- und Rangierfläche. Überzeugen Sie sich selbst von diesem seltenen Gesamtpaket und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin! # Ausstattung Gebäude & Flächen: - Einfamilienhaus (Bj. 2012, massiv) - Grundstück: ca. 1.823 m² (Mischgebiet) - Gewerbehalle: ca. 193 m² Nutzfläche mit Rolltor, Galerieebene und direktem Hauszugang - Großer, komplett eingefriedeter und gepflasterter Innenhof mit Lkw-/Transporter-Stellplätzen Energetik & Heizung: - Luft-Wasser-Wärmepumpe (Neu 2026) - Fußbodenheizung - Photovoltaikanlage (ca. 20 kWp) - Stromspeicher (ca. 10 kW) - Modernisierungen (2024): - Hochwertiger Wintergarten - Sämtliche Innentüren und Zargen - Neue Bodenbeläge Bäder & Sanitär: - Luxus-Masterbad im OG (großformatige Fliesen, Doppelwaschtisch, beleuchtete Spiegel, bodengleiche Regendusche mit getönter Glaswand) - Alle WCs im Haus mit elektrischer Waschfunktion (Dusch-WCs) - Gäste-Duschbad im EG - Separates Duschbad im Saunabereich Wellness & Außenbereich: - Außenpool (ca. 4,7 m x 3,7 m x 1,2 m, beheizbar) - Überdachte Lounge-Terrasse - Hauseigene Sauna mit Duschbad und Hobbyraum Komfort & Sicherheit: - 3-fach-isolierverglaste Fenster - Elektrische Rollläden - Video-Gegensprechanlage - Kameraüberwachtes Außengelände - Separate Waschküche im OG & geräumiger Dachspeicher # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. - Grundstücksfläche: ca. 1823 m² - Nutzfläche: ca. 193 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen, gepflegten und verkehrsberuhigten Wohnlage des begehrten Ortsteils Katzenbach in der Ortsgemeinde Hütschenhausen. Eingebettet in ein gewachsenes Mischgebiet genießen Sie hier den perfekten Ausgleich zwischen naturnahem Wohnen und hervorragender geschäftlicher Anbindung: Familie & Betreuung: Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt in der Verbandsgemeinde; sämtliche weiterführende Schulen (Realschule plus, Gymnasien) sind in den nahen Nachbarstädten wie Landstuhl und Ramstein-Miesenbach schnell und bequem mit Schulbussen oder dem Pkw erreichbar. Nahversorgung: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und Apotheken stehen in Hütschenhausen sowie in den benachbarten Zentren wie Ramstein und Bruchmühlbach-Miesau in wenigen Fahrminuten zur Verfügung. Freizeit & Natur: Die umliegende Natur der Westpfälzer Moorniederung und die nahegelegenen Waldgebiete bieten ideale Naherholungs-, Spazier- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Verkehr & Wirtschaft: Optimal für Unternehmer und Pendler – die Autobahnanschlüsse zur A6 (Saarbrücken / Kaiserslautern / Mannheim) sowie zur A62 sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die US-Militärbasis Ramstein sowie der Wirtschaftsraum Kaiserslautern liegen im schnellen Einzugsbereich.Entfernungen: Kindergarten 2,8 km Grundschule 1,6 km Realschule 6,1 km Einkaufsmoeglichkeiten 2,2 km Gymnasium 6,8 km Flughafen 46 km Fernbahnhof 3,8 km Autobahn 4,1 km Bus 1,3 km Gaststaetten 3 km Zentrum 2 km Hauptschule 9,2 km # Sonstiges Die vollständige Anschrift sowie weitere umfangreiche Informationen zum Objekt im aktuellen Exposé, erhalten Sie gerne nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Immobilien-Konradi Team UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 58.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2022-08-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: TN Spesbach 210