Beschreibung

Charmante Doppelhaushälfte aus ca. 1900 in ruhiger Lage der Altstadt von Biesenthal, eingebettet in den Naturpark Barnim. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.038 m² bietet die Immobilie aktuell rund 60 m² Wohnfläche sowie ca. 50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss. Die Bauweise ohne tragende Innenwände ermöglicht eine flexible Grundrissgestaltung. Das Haus ist sanierungsbedürftig (u. a. Heizung, Bad, Innenausbau), verfügt jedoch über eine solide Basis (Dach 2010 erneuert, Elektrik teilweise modernisiert). Nebengebäude und ein kleines Holzhaus mit Blick ins Grüne bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung mit Nähe zum Wukensee sowie die gute Anbindung nach Berlin machen dieses Objekt ideal für Eigennutzer und Investoren mit Weitblick. **Ausstattung:** \- ca. 1.038 m² Grundstück \- ca. 60 m² Wohnfläche + 50 m² Ausbaureserve \- flexible Grundrissgestaltung (keine tragenden Innenwände) \- sanierungsbedürftig – ideal zur individuellen Gestaltung \- Dach neu (2010), Elektrik teilweise modernisiert \- Gasheizung (Viessmann, Baujahr 1992) \- Kunststofffenster, 2-fach verglast + Außenjalousien \- Nebengebäude: Garage, Werkstatt, Lager, Waschküche \- zusätzliches Holzhaus mit Terrasse & Naturblick \- voll erschlossen (Wasser, Gas, Strom) \- ruhige, gewachsene Wohnlage **Lage:** \- zentrale, ruhige Altstadtlage in Biesenthal \- Einkauf, Schule, Kita fußläufig erreichbar \- Naturpark & Seen in direkter Umgebung \- Bahnhof ca. 5 Min., ca. 30 Min. nach Berlin \- Gute Anbindung an die A11 **Provision:** Verkäufer und Käufer haben die Maklerfirma „Wandlitz Immobilien“ jeweils provisionspflichtig beauftragt. Bei wirksamem Zustandekommen des Kaufvertrages verpflichtet sich der Verkäufer, an die Maklerfirma die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer zu zahlen, der Käufer verpflichtet sich hierzu ebenfalls in gleicher Höhe. **Haftungsausschluss:** Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wandlitz Immobilien hat diese Angaben nicht auf ihre Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität geprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Flächen- und Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie Ausstattungsbeschreibungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Abweichungen bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und dient ausschließlich