Beschreibung

Zum Verkauf steht ein interessantes Anlageobjekt bestehend aus drei miteinander verbundenen Wohnhäusern sowie einem großzügigen Garagenhof auf einem separaten Grundstück. Die Liegenschaft umfasst insgesamt neun Wohneinheiten, eine Gewerbeeinheit und 21 Garagen und ist vollständig vermietet, wodurch sie sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Jedes der drei Häuser verfügt über einen eigenen Eingang sowie eine separate Hausnummer, was eine klare Trennung der Einheiten ermöglicht. Alle Gebäude sind voll unterkellert und bieten dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Dachgeschosse sind derzeit – mit Ausnahme einer Einheit – nicht ausgebaut. Ein Ausbau bietet, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung, weiteres Entwicklungspotenzial. In den Wohnungen sind überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut, die zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine gute Energieeffizienz unterstützen. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 65 m² und ca. 85 m² und entsprechen damit einer gefragten Größenstruktur am Mietmarkt. Durch durchgeführte Sanierungen, Umgestaltungen sowie Balkonanbauten hat sich die Wohn- und Nutzfläche auf insgesamt ca. 678 m² erweitert. Detaillierte Informationen hierzu stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. # Ausstattung Das zum Verkauf stehende attraktive Mehrfamilienhaus-Ensemble bestehend aus drei Objekten, die zwischen 2011 und 2015 umfassend kernsaniert wurden. Die durchgeführten Maßnahmen gewährleisten einen nachhaltigen technischen Zustand und minimieren kurz- bis mittelfristigen Instandhaltungsbedarf – ein wesentlicher Faktor für eine stabile Kapitalanlage. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Sanitärbereiche erneuert, hochwertige Granitböden verlegt sowie die komplette Haus- und Versorgungstechnik (Elektro, Wasser, Abwasser) auf einen aktuellen Standard gebracht. Die Heizungsanlagen inklusive Heizkörper wurden modernisiert und auf eine effiziente Fernwärmeversorgung umgestellt. Ergänzend erfolgte der Austausch von Fenstern und Hauseingangsanlagen. Die zusätzliche Errichtung großzügiger Balkone im Jahr 2013 steigert nachhaltig die Vermietbarkeit und unterstützt langfristig stabile Mieteinnahmen. Ergänzend stehen einzelnen Mietparteien Gartenflächen zur Verfügung, was die Attraktivität insbesondere für langfristige Mietverhältnisse erhöht. Eine Einheit wurde erfolgreich in ein modernes Kosmetikstudio mit drei Behandlungsräumen und ansprechendem Empfangsbereich umgewandelt. Diese gewerbliche Nutzung sorgt für eine sinnvolle Diversifikation der Mieterstruktur und trägt zur Risikostreuung innerhalb des Objekts bei. Die Immobilien zeichnen sich durch eine gewachsene, zuverlässige und überwiegend langjährige Mieterschaft aus. Die stabile Mieterstruktur sowie der sehr gepflegte Zustand der Wohnungen sprechen für eine kontinuierliche Nachfrage und geringe Fluktuation. Aktuell bestehen keine Mietrückstände oder offenen Nebenkosten, was die wirtschaftliche Solidität des Investments unterstreicht. Ein moderner Internetanschluss mit bis zu 250 MBit/s erfüllt die heutigen Anforderungen an digitales Wohnen und Arbeiten und unterstützt die langfristige Wettbewerbsfähigkeit der Einheiten am Mietmarkt. Insgesamt handelt es sich um ein nachhaltig bewirtschaftetes Investment mit solider Substanz, stabilen Einnahmen und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Weitere Unterlagen und detaillierte Kennzahlen stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 21 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis - Provisionshinweis: Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1875 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Norden von Bottrop, nahe attraktiver Grünflächen. Gleichzeitig ist eine gute Anbindung an das Zentrum von Fuhlenbrock sowie an die Bottroper Innenstadt gegeben, was den Standort besonders für Mieter interessant macht. # Sonstiges Die aktuelle IST-Miete beträgt derzeit 5.477,40 € monatlich (inkl. Wohnflächen und Garagen) und entspricht einer jährlichen Mieteinnahme von 65.728,80 €. Dies ergibt eine attraktive IST-Rendite von ca. 5,26 % bezogen auf den Kaufpreis. Nach Erwerb bietet das Objekt zusätzliches Mietsteigerungspotenzial. Die SOLL-Miete kann auf 6.572,88 € monatlich angehoben werden, was einer jährlichen Mieteinnahme von 78.874,56 € entspricht. Daraus ergibt sich eine SOLL-Rendite von ca. 6,31 %. Das Objekt wurde umfassend modernisiert, sodass aktuell kein Investitionsstau besteht. Sämtliche wesentlichen Maßnahmen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Kapitalanlage kann daher in den kommenden Jahren ohne größere zusätzliche Investitionen stabil gehalten werden. Insgesamt bietet sich hier eine äußerst interessante Gelegenheit mit einer Kombination aus solider Anfangsrendite, weiterem Ertragspotenzial durch Mietanpassung sowie einem modernisierten Gesamtzustand – ideal für renditeorientierte Investoren. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Nahwärme - Energieverbrauch: 90.87 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 18.11.2013 - Gültig bis: 07.08.2029 - Letzte Modernisierung: 2015 - Heizungsart: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 270