Beschreibung

Modernisirte Mehrfamilienhaus von Privat, bitte keine Makler. Das 3-geschossige Haus insgesamt 7gut geschnittene Wohnungen und eine Gewerbeeincheit, vielseitige Nutzungmöglichkeiten bittet. Aufteilung: EG rechts ca.33m² Gewerbeeincheit 1 Zimmer, WC EG links ca.87m² 4,5 Zimmer,Balkon, Küche, WC,Dusche +Wanne 1. OG links ca.81m²: 3,5 Zimmer, Balkon, Küche, Dusche, WC, Wanne 1.OG rechts ca.43m²: 1,5 Zimmer, Balkon, Küche, Wannenbad 2. OC links ca.81m²: 3,5 Zimmer. Balkon, Küche, Dusche + Wanne 2. OG rechts ca.43m²: 1,5 Zimmer, Balkon, Küche, Wannenbad DG links ca72m²: 3,5 Zimmer, Küche, Dusche +Wanne DG rechts ca.38m²: 1,5 Zimmer,Küche, Balkon, Wannenbad Speicher/Spitzboden: komplett gedämmt 2018 (nicht ausgebaut) ggf. als Nutzfläche erweiterbar Zusätzlich gehören zu dem Objekt 2 Garage und Ausenstelpläze. Bei Volvermietung ergibt sich eine jährliche Miteinnahme von rund 59.400€ zzgl. Nebenkostenvorauszalungen. Die Dämmung und die verwendeten Materialien entsprechen den neuesten Standards, was zu einer hohen Energieeffizienz beiträgt. Gaszentralheizung 2023 Endenergiebedarf 79,8kWh(m².a) C aus 2025 liegt vor. Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf, was bedeutet, dass keine dringenden Renovierungs oder Instandhaltungsmassnahmen erforderlich sind. Lage Das Objekt liegt in einer zentralen Lage von Borbeck-Süd. Einkaufsmöglichkeit, Apotheke, Ärtze, Schulen Restaurants, ,Kindergärten, Schlosspark, sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit mehreren Bus und Strasssenbahnlinien. Ban/S-Bahn:0,5km BAB: 2,8km zur A 40 7,2 km zur A 52 Bus/Strasssenbahn: 0,1 km zur Bushaltestelle Provisionsfrei! Bitte keine Makler!